Immobilier neuf à Orléans
8 programmes et appartements neufs actifs à Orléans (Loiret, Centre-Val de Loire). Zone PTZ B1.
- Prix moyen m² neuf
- 4 199 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T1 2027
Combien ça coûte par mois à Orléans ?
Le budget réel se lit dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance intégrés. Pour un appartement neuf de 60 m² à 251 940 € en zone B1, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 135 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans — prêt à taux zéro (indicatif 97 200 €) et prêt principal lissés en une seule mensualité constante.
Estimation indicative (foyer primo de 3 personnes, taux de marché 3,38 %, Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026) ; votre situation peut différer. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.
Sélection de programmes à Orléans
Voir tous les programmes →
Caliza
Olivet (45160) · T1 à T6 à Olivet, proche nature et transports, bien équipée en commerces et écoles.
À partir de
159 900 €
T1 · T3 · T4 · T5 · T6
Le Clos Saint Marceau
Orléans (45000) · Studios à T4 près des commerces et de la Loire, livraison T3 2028.
À partir de
124 900 €
T1 · T2 · T3 · T4
Nue pro HIKARI
Orléans (45000) · Situation: Idéalement située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, la résidence Hikari offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie.
À partir de
129 900 €
T2 · T3
Hikari
Orléans (45000) · Situation: Idéalement située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, la résidence Hikari offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie.
À partir de
248 900 €
T3
Les Berges D'Houlippe
Orléans (45000) · *** EMMENAGEZ DES MAINTENANT DANS VOTRE APPARTEMENT NEUF *** Visitez notre logement témoin!EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN BORD DE LOIRE!
À partir de
675 000 €
T5
Vauquois Signature
Orléans (45000) · T3 à T5 lumineux avec terrasse ou jardin privatif, à une heure de Paris.
À partir de
369 900 €
T4 · T5
Evolia
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) · Idéalement située, notre résidence offre des appartements du studio au 2 pièces. Parfaitement conçus pour répondre aux besoins des jeunes actifs, jeunes travailleurs et des étudiants, chaque logement dispose d'une cuisine et profitent de services…
À partir de
114 000 €
T1 · T2
Les Allées d'Aria
Orléans (45000) · Situation: Situé rue Georges Bizet, la résidence profite d'un emplacement pratique au nord-est d'Orléans. A deux pas du quartier Saint-Marc et a` quelques minutes du centre-ville.
À partir de
149 900 €
T2 · T3 · T4
Villa Marceau
Orléans (45000) · Appartements 2 à 4 pièces avec terrasse, au cœur d'un quartier calme proche commerces et écoles.
À partir de
286 900 €
T3 · T4
Villa Romana
Orléans (45000) · Devenez propriétaire d'un appartement neuf à Orléans!Une nouvelle adresse à découvrir Au coeur d'un environnement résidentiel qualitatif, découvrez en avant-première une nouvelle résidence idéalement située à Orléans, à proximité des transports et…
À partir de
104 620 €
T1 · T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Orléans
Orléans est classée en zone PTZ B1 selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone B1 (zone tendue — agglomérations de plus de 250 000 habitants et littoral). Le département du Loiret compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Orléans relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Orléans (zone B1) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 34 500 € (personne seule) à 82 800 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Orléans se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Orléans, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Orléans. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Orléans (zone PTZ B1), le prix d'un appartement neuf est autour de 4 199 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Orléans.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Orléans (zone B1), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Orléans qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur à Orléans (zone B1). Pour un appartement neuf de 60 m² à 251 940 €, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 135 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché 3,38 %), PTZ et prêt principal lissés en une mensualité constante. C'est indicatif : chaque programme est chiffré à la mensualité près, lancez une recherche pour voir la vôtre.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Orléans (zone B1), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 4 199 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Orléans, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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