Immobilier neuf à Orléans
7 programmes et appartements neufs actifs à Orléans (Loiret, Centre-Val de Loire). Zone PTZ B1.
- Prix moyen m² neuf
- 4 323 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T1 2027
Sélection de programmes à Orléans
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Caliza
Olivet (45160) · T1 à T6 à Olivet, proche nature et transports, bien équipée en commerces et écoles.
À partir de
279 900 €
T3 · T4 · T5 · T6
Le Clos Saint Marceau
Orléans (45000) · Studios à T4 près des commerces et de la Loire, livraison T3 2028.
À partir de
124 900 €
T1 · T2 · T3 · T4
Nue pro HIKARI
Orléans (45000) · Situation : Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel prisé, la résidence Hikari offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie. À seulement 1h de…
À partir de
129 900 €
T2 · T3
Hikari
Orléans (45000) · Situation : Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel prisé, la résidence Hikari offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie. À seulement 1h de…
À partir de
213 900 €
T2 · T3
Les Berges D'Houlippe
Orléans (45000) · *** EMMENAGEZ DES MAINTENANT DANS VOTRE APPARTEMENT NEUF *** Visitez notre logement témoin !EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN BORD DE LOIRE ! Idéalement situé au pied du Pont de l'Europe, à proximité des…
À partir de
675 000 €
T5
Vauquois Signature
Orléans (45000) · T3 à T5 lumineux avec terrasse ou jardin privatif, à une heure de Paris.
À partir de
179 900 €
T2 · T3 · T4 · T5
Les Allées d'Aria
Orléans (45000) · Situation : Situé rue Georges Bizet, la résidence profite d’un emplacement pratique au nord-est d’Orléans. A deux pas du quartier Saint-Marc et a` quelques minutes du centre-ville. Chaque…
À partir de
149 900 €
T2 · T3 · T4
Villa Marceau
Orléans (45000) · Appartements 2 à 4 pièces avec terrasse, au cœur d'un quartier calme proche commerces et écoles.
À partir de
259 900 €
T3 · T4
Villa Verville
Saint-Jean-de-Braye (45800) · Nouveau à Saint-Jean-de-Braye, découvrez Villa Verville : une adresse stratégique dans la métropole d'Orléans. *** Eligible au nouveau dispositif Jeanbrun pour réduire ses impôts ! ***À moins de 20…
À partir de
143 000 €
T2 · T3 · T4
L'Akébia
Saint-Jean-de-Braye (45800) · T2 et T3 avec terrasse, à deux pas du tramway et des commerces.
À partir de
179 900 €
T2
Acheter un programme neuf à Orléans
Orléans est classée en zone PTZ B1 selon l'arrêté du 5 septembre 2025 fixant le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone B1 (zone tendue — agglomérations de plus de 250 000 habitants et littoral). Le département du Loiret compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Orléans relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Orléans (zone B1) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 34 500 € (personne seule) à 82 800 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Orléans se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Orléans, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Orléans. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Orléans (zone PTZ B1), le prix d'un appartement neuf est autour de 4 323 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Orléans.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Orléans (zone B1), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Orléans qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur. Pour un appartement neuf à 280 000 € en zone A, un couple primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 280 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026), une fois le PTZ et le prêt principal lissés en une mensualité constante. À Orléans, chaque programme est chiffré à la mensualité près : lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Banque de France (taux des crédits à l'habitat, début 2026) ; décision HCSF D-2021-7 (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; décret PTZ n° 2025-299.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Orléans, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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