Le Cyprien - Rive Gauche
Toulouse · 31000
T4 livraison 2027, proche métro et commerces, entre espaces verts et dynamisme urbain.
T1T2T3T4
À partir de
179 000 €
Catalogue national · PTZ 2026
Votre programme neuf,au prix de votre loyer.
Renseignez votre situation et l'endroit où vous voulez habiter : nous vous montrons les programmes immobiliers neufs accessibles à votre budget, chiffrés à la mensualité près (prêt principal + PTZ + ADI), frais de notaire inclus.
- programmes neufs
- 1 484programmes neufs
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- 24 988logements disponibles
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Gratuit · Sans inscription · Sans carte bancaire
Programmes neufs partout en France,
chiffrés à votre projet.
Immatriculé ORIAS 26008261Association ENDYA4,7/5 sur immodvisorRecherche et étude gratuites
Votre projet, chiffré en deux minutes
Voyez ce qui est à votre portée.
Sans inscription, sans carte bancaire. Vous renseignez votre situation, nous vous montrons les programmes éligibles avec leur mensualité estimée.
22 personnes consultent un programme en ce moment
1Votre situation & revenus2Votre projet
€/mois
Salaires + pensions, hors aides.
€/mois
Permet d'afficher l'écart loyer / mensualité.
€/an
Avis d'imposition 2024 (revenus 2023). Si vide, nous l'estimons depuis vos revenus mensuels.
Sans frais d'agencePrix direct promoteurStock en temps réelFrais notaire 2–3 %
- 100 % gratuit
- Sans engagement
- Sans carte bancaire
- Aucune coordonnée demandée
Aucune coordonnée, aucun e-mail, aucun téléphone ne vous est demandé pour utiliser le moteur. Vos coordonnées ne vous sont demandées que si un programme vous intéresse.
Bonus exclusif
1 500 €*
offerts pour votre emménagement
Un chèque cadeau à utiliser librement : mobilier, électroménager, déménageur, peinture, décoration… À vous de choisir.
Et il s'ajoute aux offres en cours chez le promoteur — frais de notaire offerts, cuisine équipée, remises… selon le programme et la période. Vous profitez exactement des mêmes avantages qu'un achat en direct, et de ce chèque en plus.
* Remis dans les 30 jours suivant la signature de l'acte authentique chez le notaire, après règlement du promoteur. Réservation avant le 31/07/2026, acte authentique avant le 31/12/2026. Offre soumise à conditions d'éligibilité — voir les conditions complètes.
Le principe
Trois temps, et c'est chiffré.
Nous agrégeons les programmes neufs des principaux promoteurs et les confrontons à votre profil. Vous ne voyez que ce qui est réellement à votre portée.
- 01
Vous nous dites votre situation
Foyer, revenus, primo-accédant, puis l'endroit où vous souhaitez habiter et le rayon de recherche. Quelques champs, moins de deux minutes.
- 02
On calcule l'éligibilité réelle
PTZ 2026 (zonage officiel A/B1/B2/C, plafonds, quotités), mensualité du prêt principal + PTZ + ADI sur la totalité du capital, frais de notaire inclus. Référence d'endettement HCSF 35 %.
- 03
Vous voyez les programmes accessibles, chiffrés
La liste des programmes neufs réellement à votre portée dans votre secteur, chacun avec sa mensualité estimée. Pas de promesse en l'air : des chiffres.
Catalogue national · renouvelé à chaque visite
Plus de 1 484 programmes neufs éligibles PTZ, partout en France.
Vous en découvrez ici un échantillon, tiré au hasard à chaque chargement de la page : revenez quand vous voulez, vous ne retomberez pas sur les mêmes. Et pour ne voir que les programmes accessibles à votre budget, lancez votre recherche.
Ce qu'ils en disent
Des familles avec des projets bien réels
Spécialiste immobilier neuf · Courtier en financement
Avis vérifiés Immodvisor de notre structure, Tous les Promoteurs (aujourd'hui Mon Programme Neuf / Expert IA Entreprise Solutions).
Un seul
interlocuteur, du premier échange à la mise en relation.
Sans
centre d'appels externalisé ni robot : une équipe dédiée.
0 €
l'étude est entièrement gratuite et sans engagement.
Transparence
Comment vous êtes accompagnés.
Mon Programme Neuf agrège les programmes neufs des principaux promoteurs et vous montre ceux qui sont accessibles à votre profil. La recherche est gratuite et sans inscription.
Vous payez le prix promoteur
Vous réglez exactement le prix promoteur affiché. La commission d'apport d'affaires versée par le promoteur est intégrée à sa marge commerciale et ne s'ajoute pas au prix de vente.
Le financement, dans un cadre réglementé
Si vous le souhaitez ensuite, Hervé Voirin pourra vous accompagner sur le financement, dans le cadre réglementé de l'intermédiation en crédit (inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261) — conditions et honoraires communiqués à l'avance, dus uniquement après le déblocage effectif du prêt.
Des calculs sur des règles officielles
Décret PTZ 2026 (n° 2025-299 du 29 mars 2025), ADI sur la totalité du capital emprunté (PTZ inclus, règle bancaire), référence HCSF d'endettement à 35 %.
Les principales aides à l'accession sont prises en compte
Chiffrées automatiquement
PTZ 2026 · TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU / QPV · prêt Action Logement (si vous y êtes éligible).
Avec l'accompagnement d'Hervé
PAS (Prêt d'Accession Sociale), PSLA et BRS, selon votre projet et le programme.
Estimations indicatives, sous réserve d'éligibilité — elles ne valent pas accord de financement.
Avant de vous lancer
Les clés de l'achat neuf, ville par ville.
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter dans le neuf au bon prix, et les programmes éligibles PTZ près de chez vous.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- Vous renseignez votre situation (foyer, revenus) et l'endroit où vous souhaitez habiter. Nous interrogeons une base de plus de 800 programmes immobiliers neufs (sources Valorissimo, Vinci Immobilier, Station 9, Les Nouveaux Constructeurs, Catella Residential) et nous affichons ceux qui sont éligibles à votre profil dans le rayon que vous choisissez. Chaque programme est chiffré à la mensualité près (prêt principal + PTZ + ADI).
- Oui — et c'est vrai au-delà de la simple recherche. La recherche de programmes est 100 % gratuite et sans inscription : aucune coordonnée bancaire n'est demandée. Et même lorsque vous achetez, notre accompagnement ne vous coûte rien de plus : nous sommes rémunérés directement par le promoteur, via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale. Vous réglez donc exactement le prix promoteur affiché — ni plus, ni moins qu'en vous adressant au promoteur en direct — mais vous bénéficiez en plus d'un accompagnement dans votre recherche : sélection des programmes éligibles, chiffrage à la mensualité près (prêt principal + PTZ + ADI, frais de notaire inclus) et mise en relation avec le promoteur. Côté financement, si vous le souhaitez ensuite, Hervé Voirin pourra vous accompagner dans le cadre réglementé de l'intermédiation en crédit (inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261), avec des conditions et des honoraires communiqués à l'avance, dus uniquement après le déblocage effectif de votre prêt et sans aucun engagement de votre part.
- Si votre projet aboutit, nous vous offrons un chèque cadeau de 1 500 € à utiliser librement pour votre emménagement : mobilier, électroménager, déménageur, peinture, décoration… Il vous est remis dans les 30 jours suivant la signature de l'acte authentique chez le notaire, après règlement du promoteur. L'offre suppose une réservation avant le 31 juillet 2026 et une signature de l'acte authentique avant le 31 décembre 2026, et reste soumise à conditions d'éligibilité. Les conditions complètes sont détaillées dans les CGU de l'offre.
- Non. Vous réglez exactement le prix promoteur affiché. La commission d'apport d'affaires versée par le promoteur est intégrée à sa marge commerciale et ne s'ajoute pas au prix de vente. Côté financement, l'accompagnement éventuel s'inscrit dans le cadre réglementé de l'intermédiation en crédit (inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261), avec des honoraires communiqués à l'avance et dus uniquement après le déblocage effectif du prêt.
- Le moteur applique le décret PTZ 2026 (n° 2025-299 du 29 mars 2025) — zones officielles A/B1/B2/C, plafonds de ressources, quotités par tranche, durée de différé. Le calcul de la mensualité utilise les taux moyens du marché, l'ADI sur la totalité du capital emprunté (PTZ inclus, règle bancaire) et la règle HCSF d'endettement à 35 %.Légifrance, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 ; SGFGAS ; décision HCSF D-2021-7.
- Acheter en VEFA cumule des protections et des économies que l'ancien n'offre pas. Vous êtes couvert par les garanties légales obligatoires : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans) et garantie financière d'achèvement, qui sécurise la livraison même en cas de défaillance du promoteur. Les frais de notaire tombent à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le logement respecte la norme RE 2020 (charges énergétiques réduites), vous personnalisez les finitions avant livraison, et le neuf ouvre droit au prêt à taux zéro (PTZ) 2026.Code civil art. 1792-6, 1792-3 et 1792 ; CCH art. L261-10-1 ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; décret PTZ n° 2025-299.
- Le principal risque en VEFA est le retard de livraison ou la défaillance du promoteur, mais la loi vous protège à chaque étape. La garantie financière d'achèvement (GFA) garantit que le logement sera terminé même si le promoteur fait défaut. Les appels de fonds sont plafonnés par la loi : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours après signature, et à la livraison vous consignez les réserves que le promoteur doit lever au titre de la garantie de parfait achèvement.CCH art. L261-10-1 (GFA), R261-14 (appels de fonds), L271-1 (rétractation) ; Code civil art. 1792-6.
- Pour donner un ordre de grandeur : un appartement neuf à 280 000 € en zone A, acheté par un couple primo-accédant, revient à environ 1 295 €/mois assurance comprise, sur 25 ans, à un taux indicatif de marché de 3,38 % (2026). Le PTZ et le prêt principal sont lissés en une seule mensualité constante, et l'assurance emprunteur est calculée sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus. C'est notre différence : chaque programme du catalogue est chiffré à la mensualité près. Votre mensualité exacte s'affiche programme par programme, puis se confirme avec un accompagnement.Observatoire Crédit Logement/CSA (taux moyen marché, 2026) ; décision HCSF D-2021-7 ; décret PTZ n° 2025-299.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. Le calcul de votre financement se fait ensuite au cas par cas, programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
- La Vente en l'État Futur d'Achèvement est encadrée par les articles L261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Vous signez d'abord un contrat de réservation avec un dépôt de garantie plafonné (5 % maximum si livraison sous 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà). Le contrat définitif est signé chez le notaire, puis vous réglez le bien par appels de fonds successifs au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Vous devenez propriétaire du sol dès la signature, et propriétaire des constructions au fur et à mesure de leur édification.Légifrance, articles L261-1 à L261-22 et R261-25 à R261-31 du Code de la construction et de l'habitation.
- La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer, pendant un an à compter de la réception des travaux, tous les désordres signalés soit dans le procès-verbal de réception, soit par notification écrite ultérieure. Elle couvre tous types de défauts, qu'ils soient apparents ou cachés, gros œuvre ou finitions. Vous disposez donc d'une année complète après la livraison pour faire reprendre tout désordre constaté.Légifrance, article 1792-6 du Code civil.
- La garantie biennale couvre pendant deux ans après la réception le bon fonctionnement des éléments d'équipement dissociables du bâtiment : volets roulants, robinetterie, chaudière, interphone, portes intérieures, radiateurs mobiles, etc. En cas de dysfonctionnement, le constructeur doit réparer ou remplacer l'équipement à ses frais. Cette garantie est cumulable avec la garantie de parfait achèvement durant la première année.Légifrance, article 1792-3 du Code civil.
- La garantie décennale couvre pendant dix ans à compter de la réception les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination, ainsi que ceux affectant les éléments d'équipement indissociables (chape, canalisations encastrées, charpente). C'est la garantie la plus protectrice : elle joue automatiquement, sans que vous ayez à prouver une faute du constructeur. Elle se transmet aux acquéreurs successifs en cas de revente dans les dix ans.Légifrance, articles 1792 et 1792-2 du Code civil.
- La garantie financière d'achèvement est obligatoire pour toute VEFA dans le secteur protégé (logement). Délivrée par une banque ou un assureur, elle garantit qu'en cas de défaillance du promoteur, un tiers prendra le relais financier pour achever la construction. Vous êtes ainsi assuré que votre logement sera livré, même si le promoteur fait faillite en cours de chantier. C'est une protection essentielle, intégralement à la charge du promoteur.Légifrance, articles L261-10-1 et R261-17 à R261-24 du Code de la construction et de l'habitation.
- Souscrite par le promoteur avant l'ouverture du chantier, l'assurance dommages-ouvrage permet, en cas de sinistre relevant de la garantie décennale, d'être indemnisé rapidement sans attendre une décision de justice sur les responsabilités. L'assureur préfinance les travaux de réparation puis se retourne contre les constructeurs responsables. Elle vous est transmise automatiquement à l'achat et suit le bien en cas de revente pendant les dix ans.Légifrance, article L242-1 du Code des assurances (loi Spinetta du 4 janvier 1978).
- Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette différence s'explique par l'absence des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) départementaux : dans le neuf, vous payez une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %, contre environ 5,80 % dans l'ancien. Les émoluments du notaire et les débours sont en revanche identiques.Service-Public.fr, fiche « Frais d'achat d'un logement » ; articles 1594 D et 1594 F quinquies du Code général des impôts.
- Les constructions neuves à usage d'habitation bénéficient d'une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant les deux années qui suivent l'achèvement de la construction. Pour en bénéficier, vous devez déposer une déclaration H1 (maison) ou H2 (appartement) auprès du centre des impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement. Certaines communes peuvent supprimer cette exonération pour la part communale par délibération.Légifrance, articles 1383 et 1406 du Code général des impôts.
- Vous signez d'abord un contrat préliminaire de réservation, avec versement d'un dépôt de garantie sur un compte séquestre (5 % maximum). Vous disposez ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours. Une fois votre financement obtenu, le notaire vous adresse le projet d'acte de vente au moins un mois avant la signature. L'acte authentique est signé chez le notaire ; vous réglez alors la première fraction du prix selon l'échéancier d'appel de fonds.Légifrance, articles L271-1 et L261-15 du Code de la construction et de l'habitation.
- L'échéancier d'appel de fonds est strictement encadré et plafonné par la loi : 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau (toiture posée), 95 % à l'achèvement des travaux, et le solde de 5 % à la livraison. Le promoteur ne peut exiger aucun versement au-delà de ces plafonds. Le solde de 5 % peut être consigné en cas de réserves émises lors de la livraison.Légifrance, article R261-14 du Code de la construction et de l'habitation.
- La livraison fait l'objet d'un procès-verbal contradictoire entre vous et le promoteur. Vous y consignez l'ensemble des réserves : défauts apparents, non-conformités, finitions à reprendre. Vous pouvez consigner les 5 % restants entre les mains d'un séquestre tant que les réserves ne sont pas levées. Vous disposez ensuite d'un mois supplémentaire après la livraison pour signaler par lettre recommandée les défauts qui n'auraient pas été visibles le jour J.Légifrance, articles 1642-1 du Code civil et R261-14 du Code de la construction et de l'habitation ; ANIL, fiche « La réception et la livraison du logement neuf ».
- Applicable à tous les permis de construire de logements neufs déposés depuis le 1er janvier 2022, la RE2020 fixe trois exigences : sobriété énergétique renforcée (besoin bioclimatique Bbio), réduction de l'empreinte carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie (50 ans), et confort d'été pour résister aux vagues de chaleur. Concrètement, un logement RE2020 consomme environ 30 % d'énergie en moins qu'un logement RT2012 et privilégie les énergies décarbonées et les matériaux bas carbone.Légifrance, décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 et arrêté du 4 août 2021 relatifs aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions neuves.
