Immobilier neuf à Angers
7 programmes et appartements neufs actifs à Angers (Maine-et-Loire, Pays de la Loire). Zone PTZ B1.
- Prix moyen m² neuf
- 4 547 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T4 2027
Combien ça coûte par mois à Angers ?
Le budget réel se lit dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance intégrés. Pour un appartement neuf de 60 m² à 272 820 € en zone B1, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 244 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans — prêt à taux zéro (indicatif 97 200 €) et prêt principal lissés en une seule mensualité constante.
Estimation indicative (foyer primo de 3 personnes, taux de marché 3,38 %, Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026) ; votre situation peut différer. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.
Sélection de programmes à Angers
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Arborescence
Angers (49000) · Situé au cœur d’Angers, en bord de Maine, ARBORESCENCE est un programme intergénérationnel qui rassemble une Résidence Séniors Services, un espace de co-working, une crèche et un roof-top.
À partir de
840 000 €
T5
Conversations
Angers (49000) · Maisons 4-5 pièces écoresponsables avec matériaux naturels, livraison T3 2026.
À partir de
332 132,7 €
T4 · T5
Les Passerelles
Angers (49000) · Id al pour habiter ou investir, d couvrez la nouvelle r sidence LES PASSERELLES pour une immersion naturelle dans une r sidence avant-gardiste situ e Chemin de la Bretonni re.
À partir de
186 292 €
T2 · T3 · T4
Kennedy
Avrillé (49240) · Appartements et maisons à Avrillé, proche tramway et commerces, livrés T1 2027.
À partir de
249 000 €
MAISON · T3 · T5
Le Domaine des Tilleuls
Avrillé (49240) · Transports en commun directs, commerces et écoles à proximité, livraison T1 2027.
À partir de
220 000 €
T3 · T4
Epure - Quartier Montaigne
Angers (49000) · Appartements du studio au 4 pièces près du tramway, écoles et commerces, livraison T4 2028.
À partir de
147 668 €
T1 · T2 · T3
L'Olympe
Angers (49000)
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174 000 €
T1 · T2 · T3 · T4
Les Jardins d'Amytis
Angers (49000) · BAISSE DE PRIX à ANGERS! Achetez votre appartement neuf avec espace extérieur et profitez de notre offre exclusive du moment Idéal pour un premier achat, notre nouvelle adresse _ Les Jardins d'amytis _ propose des appartements du studio au 4 pièces…
À partir de
230 700 €
T3
Prochainement à Avrillé
Avrillé (49240) · Immobilier neuf à Avrillé Idéal primo-accédant! A Avrillé, à 2 pas du tramway et à quelques centaines de mètres du centre-ville.
À partir de
140 000 €
T1 · T2 · T3 · T4 · T5
Les Terrasses De La Madeleine
Angers (49000) · NOUVEAU Angers, votre future adresse proximit du centre-ville! Des appartements du studio au 4 pi ces avec balcon, terrasse ou jardin.
À partir de
158 339,68 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Angers
Angers est classée en zone PTZ B1 selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone B1 (zone tendue — agglomérations de plus de 250 000 habitants et littoral). Le département du Maine-et-Loire compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Angers relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Angers (zone B1) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 34 500 € (personne seule) à 82 800 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Angers se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Angers, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Angers. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Angers (zone PTZ B1), le prix d'un appartement neuf est autour de 4 547 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Angers.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Angers (zone B1), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Angers qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur à Angers (zone B1). Pour un appartement neuf de 60 m² à 272 820 €, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 244 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché 3,38 %), PTZ et prêt principal lissés en une mensualité constante. C'est indicatif : chaque programme est chiffré à la mensualité près, lancez une recherche pour voir la vôtre.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Angers (zone B1), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 4 547 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Angers, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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