Prix & mensualité · zone A
Combien coûte un appartement neuf à Lyon en 2026 ?
Un appartement neuf à Lyon coûte environ 6 481 €/m², soit autour de 388 860 € pour un T3 de 60 m². Avec le prêt à taux zéro, la mensualité tourne autour de 1 830 €/mois, assurance comprise.
À Lyon (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 6 481 €/m² sur nos programmes en commercialisation. Pour un T3 primo-accédant de 60 m², la mensualité avec le prêt à taux zéro tourne autour de 1 830 €/mois (indicative, assurance comprise, taux de marché 3,38 %).
Deuxième marché de France, Lyon concentre une demande primo soutenue sur un parc neuf tendu.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Lyon ?
À Lyon, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 6 481 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone A par l'arrêté de zonage du 23 juin 2026, Lyon se situe parmi les marchés les plus tendus du pays. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Lyon ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
Exemple — T3 neuf de 60 m² à Lyon
Pour un foyer primo-accédant de 3 personnes achetant un T3 neuf de 60 m² à 388 860 € en zone A, le prêt à taux zéro vient en déduction du capital à financer. La mensualité, prêt à taux zéro et prêt principal lissés, s'établit alors autour de 1 830 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix de l'appartement neuf (T3, 60 m²) | 388 860 € |
| Prêt à taux zéro (indicatif) | 108 000 € |
| Mensualité lissée constante (assurance comprise) | ~1 830 €/mois |
Exemple : foyer primo-accédant de 3 personnes, 60 m², taux de marché 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026), assurance emprunteur sur la totalité du capital, prêt à taux zéro inclus. Estimation indicative issue de notre moteur de calcul ; votre situation peut différer et aucun octroi de prêt n'est garanti.
Pour obtenir votre mensualité personnalisée, programme par programme à Lyon, renseignez votre situation — nous estimons votre éligibilité et votre mensualité indicative. Une estimation, pas une offre de prêt.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Lyon
Lyon est l'un des marchés les plus tendus de France après l'Île-de-France. La promotion neuve se concentre sur les quartiers en mutation — Confluence, Gerland, Part-Dieu et les franges de Villeurbanne — où la demande de primo-accédants reste forte malgré des prix élevés. La métropole bénéficie d'un bassin d'emploi dense (tertiaire, santé, numérique) qui soutient la valeur des programmes. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro est un levier décisif : en zone A, il abaisse nettement la mensualité d'un appartement neuf et permet d'accéder à des typologies que le seul prêt classique mettrait hors de portée.
Nous suivons actuellement 19 programmes neufs en commercialisation à Lyon et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Lyon
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Quelles aides pour acheter neuf à Lyon ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone A), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Lyon : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Lyon (zone A), un appartement neuf s'établit autour de 6 481 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Lyon est de l'ordre de 1 830 €/mois, assurance comprise, pour un T3 de 60 m² à 388 860 €, prêt à taux zéro et prêt principal lissés sur 25 ans (taux 3,38 %). Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- Oui : Lyon est en zone A et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 23 juin 2026.
- Dans le neuf à Lyon, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.