Prix & mensualité · zone A
Combien coûte un appartement neuf à Lyon en 2026 ?
Un appartement neuf à Lyon coûte environ 6 505 €/m², soit autour de 390 300 € pour un T3 de 60 m². Avec le prêt à taux zéro, la mensualité tourne autour de 1 837 €/mois, assurance comprise.
À Lyon (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 6 505 €/m² sur nos programmes en commercialisation. Pour un T3 primo-accédant de 60 m², la mensualité avec le prêt à taux zéro tourne autour de 1 837 €/mois (indicative, assurance comprise, taux de marché 3,38 %).
Deuxième marché de France, Lyon concentre une demande primo soutenue sur un parc neuf tendu.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Lyon ?
À Lyon, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 6 505 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone A par l'arrêté de zonage du 5 septembre 2025, Lyon se situe parmi les marchés les plus tendus du pays. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Lyon ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
Exemple — T3 neuf de 60 m² à Lyon
Pour un foyer primo-accédant de 3 personnes achetant un T3 neuf de 60 m² à 390 300 € en zone A, le prêt à taux zéro vient en déduction du capital à financer. La mensualité, prêt à taux zéro et prêt principal lissés, s'établit alors autour de 1 837 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix de l'appartement neuf (T3, 60 m²) | 390 300 € |
| Prêt à taux zéro (indicatif) | 108 000 € |
| Mensualité lissée constante (assurance comprise) | ~1 837 €/mois |
Exemple : foyer primo-accédant de 3 personnes, 60 m², taux de marché 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026), assurance emprunteur sur la totalité du capital, prêt à taux zéro inclus. Estimation indicative issue de notre moteur de calcul ; votre situation peut différer et aucun octroi de prêt n'est garanti.
Pour obtenir votre mensualité personnalisée, programme par programme à Lyon, renseignez votre situation — nous estimons votre éligibilité et votre mensualité indicative. Une estimation, pas une offre de prêt.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Lyon
Lyon est l'un des marchés les plus tendus de France après l'Île-de-France. La promotion neuve se concentre sur les quartiers en mutation — Confluence, Gerland, Part-Dieu et les franges de Villeurbanne — où la demande de primo-accédants reste forte malgré des prix élevés. La métropole bénéficie d'un bassin d'emploi dense (tertiaire, santé, numérique) qui soutient la valeur des programmes. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro est un levier décisif : en zone A, il abaisse nettement la mensualité d'un appartement neuf et permet d'accéder à des typologies que le seul prêt classique mettrait hors de portée.
Nous suivons actuellement 17 programmes neufs en commercialisation à Lyon et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Lyon
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Quelles aides pour acheter neuf à Lyon ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone A), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Lyon : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Lyon (zone A), un appartement neuf s'établit autour de 6 505 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Lyon est de l'ordre de 1 837 €/mois, assurance comprise, pour un T3 de 60 m² à 390 300 €, prêt à taux zéro et prêt principal lissés sur 25 ans (taux 3,38 %). Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- Oui : Lyon est en zone A et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 5 septembre 2025.
- Dans le neuf à Lyon, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.