Immobilier neuf à Grenoble
Catalogue Grenoble (Isère, Auvergne-Rhône-Alpes). Zone PTZ A — aides cumulables PTZ 2026 + Action Logement + PAS.
Combien ça coûte par mois à Grenoble ?
Le budget réel se lit dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance intégrés. Pour un appartement neuf de 60 m² à 297 180 € en zone A, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 351 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans — prêt à taux zéro (indicatif 108 000 €) et prêt principal lissés en une seule mensualité constante.
Estimation indicative (foyer primo de 3 personnes, taux de marché 3,38 %, Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026) ; votre situation peut différer. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.
Sélection de programmes à Grenoble
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Premiere Melodie
Échirolles (38130) · Appartements neufs du studio au T3 avec balcon, proche transports et vues sur les massifs alpins.
À partir de
94 900 €
T1 · T2 · T3
Côté Parcs
Échirolles (38130) · Eligible invest LLI - TVA 10%. PC OBTENU non purgé (me contacter). 42 logements, 1 bâtiment R+5. 7 sociaux (101/102/110/301/307/401/402). 1 niveau de sous-sol: prix du pk simple à 15 600€, double à 26 000€.
À partir de
165 400 €
T2 · T3 · T4
Eko
Le Pont-de-Claix (38800) · Logements neufs proches du tram, commerces et jardins paysagers face aux montagnes, livraison T4 2028.
À partir de
151 000 €
T2 · T3 · T4 · T5
Effet Vercors
Claix (38640) · Petits immeubles intimistes en Isère, à 8 min du centre-bourg et transports en commun.
À partir de
179 900 €
T1 · T2 · T3 · T4 · T5
Le Pré des Libellules
Vif (38450) · Logements du T2 au T5 près des commerces, école et parc avec pistes cyclables.
À partir de
295 880 €
T3 · T4 · T5
Les Terrasses des 3 Parcs
Voiron (38500) · T2 et T3 avec balcon près de Voiron, accès gare en 10 min, cadre verdoyant au pied de la Chartreuse.
À partir de
159 241,7 €
T2 · T3
Les Terrasses des 3 Parcs
Coublevie (38500) · DE NOUVEAUX LOTS SONT DISPONIBLES - ÉLIGIBLES au BRS (Bail Réel Solidaire)* ÉLIGIBLE au dispositif Jeanbrun La Résidence LES TERRASSES DES 3 PARCS s'installe dans un cadre exceptionnel au pied de la Chartreuse, offrant un environnement verdoyant…
À partir de
140 000 €
T2 · T3
Les Robinsons
Tullins (38210) · Appartements du T2 au T5 avec terrasses, près des écoles et transports, vue Vercors.
À partir de
134 900 €
T2 · T3 · T4 · T5
Domaine Priola
Le Touvet (38660) · Appartements du T2 au T4 avec balcon en vallée alpine, près commerces et écoles.
À partir de
195 000 €
T2 · T3 · T4
Duo Nature
Chapareillan (38530)
À partir de
182 000 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Grenoble
Grenoble est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Isère compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Grenoble relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Grenoble (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Grenoble se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Grenoble, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Grenoble. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Grenoble (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est variable selon le programme, l'étage et les prestations. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Grenoble.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Grenoble (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Grenoble qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur à Grenoble (zone A). Pour un appartement neuf de 60 m² à 297 180 €, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 351 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché 3,38 %), PTZ et prêt principal lissés en une mensualité constante. C'est indicatif : chaque programme est chiffré à la mensualité près, lancez une recherche pour voir la vôtre.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Grenoble (zone A), le prix d'un appartement neuf varie selon le programme, l'étage et les prestations. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Lancez une recherche pour les prix réels des lots disponibles.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Grenoble, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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