Immobilier neuf à Metz
4 programmes et appartements neufs actifs à Metz (Moselle, Grand Est). Zone PTZ B1.
- Prix moyen m² neuf
- 5 333 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T1 2027
Sélection de programmes à Metz
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Les Méliades
Metz (57000) · LES MÉLIADES Une résidence à la hauteur de vos envies UN DIALOGUE SUBTIL ENTRE ARCHITECTURE ET NATURE Quand la sobriété écologique devient un mode de vie La résidence des Méliades incarne une vision moderne et écoresponsable de l’habitat.
À partir de
205 100 €
T2 · T3 · T4 · T5
37 Saint-Thiebault
Metz (57000) · À moins d’une heure en voiture ou en train de l’Allemagne et du Luxembourg, à 1h30 de Paris en TGV, Metz bénéficie d’une situation géographique centrale, idéale pour développer son attractivité.
À partir de
211 343 €
T1 · T2 · T3
Hôtel des Mines
Metz (57000) · LA GRILLE DE PRIX est disponible dans l’onglet "Informations utiles", rubrique "Grille des loyers". Résidence exclusivement sous dispositif MALRAUX hors MH; DF; Denormandie.
À partir de
206 400 €
T1 · T2 · T4
Quartier Lize - Les Terrasses De Lize
Montigny-lès-Metz (57950) · Appartements du T2 au T4 lumineux avec terrasses, livraison T3 2028.
À partir de
215 500 €
T2 · T3 · T4
Les Promenades
Metz (57000) · "Proche de la ville et de la nature, LES PROMENADES sont un projet urbain et humain dans lequel le paysage se partage. Les bâtiments se déploient autour d’un coeur d’îlot généreux, à la fois poumon vert, îlot de fraîcheur et espace de détente.
À partir de
196 700 €
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Résidence SOLSTICE
Thionville (57100) · Pensée, notre nouvelle résidence "Solstice"combine environnement paisible, commerces de proximité, tandis que la gare, situé à 10 minutes, facilite vos déplacements vers Metz, le Luxembourg et l'ensemble de la région.
À partir de
165 275 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Metz
Metz est classée en zone PTZ B1 selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone B1 (zone tendue — agglomérations de plus de 250 000 habitants et littoral). Le département du Moselle compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Metz relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Metz (zone B1) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 34 500 € (personne seule) à 82 800 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Metz se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Metz, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Metz. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Metz (zone PTZ B1), le prix d'un appartement neuf est autour de 5 333 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Metz.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Metz (zone B1), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Metz qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ. À Metz, chaque programme est chiffré à la mensualité près, prêt à taux zéro et prêt principal lissés en une seule mensualité constante, assurance comprise. Lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Metz (zone B1), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 333 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Metz, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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