Prix & mensualité · zone A
Combien coûte un appartement neuf à Nice en 2026 ?
Un appartement neuf à Nice coûte environ 8 062 €/m². Le budget total et la mensualité avec le prêt à taux zéro dépendent du programme et de votre profil : lancez une recherche pour les chiffrer, lot par lot.
À Nice (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 8 062 €/m² sur nos programmes en commercialisation. La mensualité réelle dépend de votre profil et du programme : lancez une recherche pour la chiffrer, lot par lot.
Sur un littoral parmi les plus tendus de France, Nice affiche les prix neufs les plus élevés du panel après la couronne parisienne.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Nice ?
À Nice, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 8 062 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone A par l'arrêté de zonage du 23 juin 2026, Nice se situe parmi les marchés les plus tendus du pays. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Nice ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
La mensualité d'un appartement neuf à Nice dépend du prix du lot, de votre apport et de votre prêt à taux zéro. Chaque programme est chiffré à la mensualité près : renseignez votre situation pour voir la vôtre.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Nice
Nice évolue sur l'un des marchés les plus chers de France, contrainte par la rareté du foncier entre mer et collines. La promotion neuve se concentre surtout sur la plaine du Var et l'Éco-Vallée, opération d'intérêt national qui accueille l'essentiel des nouveaux programmes collectifs de l'agglomération. Le classement en zone A donne accès aux quotités de prêt à taux zéro maximales — un levier d'autant plus précieux que les niveaux de prix y sont élevés. Pour un primo-accédant niçois, le PTZ est souvent ce qui fait la différence entre un projet repoussé et une mensualité d'appartement neuf enfin atteignable.
Nous suivons actuellement 14 programmes neufs en commercialisation à Nice et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Nice
Tous les programmes à Nice →Villa Siebel
Nice (06000) · Renovation dans l'ancien, frais de notaire non réduits. Situation: Située au 8 rue Gounod, en plein cœur de Nice; Quartier central à proximité immédiate des commerces et services; Environnement résidentiel calme et recherché; À quelques minutes à…
À partir de
266 760 €
T2 · T3
3 Avenue Auber
Nice (06000)
À partir de
570 000 €
T?
Gare Du Sud - Villa Rossa
Nice (06000) · Épilogue de la refonte de la Gare du Sud, Villa Rossa vient compléter avec élégance le nouvel ensemble architectural livré en 2016.
À partir de
1 290 000 €
T3 · T4 · T5
Villa Candide
Nice (06000) · Appartements du studio au 4 pièces face à la baie des Anges, parking privé, cœur de Nice.
À partir de
870 000 €
T3
Nissa'Nova
Nice (06000) · SITUATION: Rue du Dr Ardoin à Nice Est quartier Riquier; 5 minutes à pied du centre commercail Nice TNL; 10 minutes à pied du tram; 3 km du port, des plages et du vieux nice.
À partir de
520 000 €
T4
Les Hauts De Besset
Nice (06000) · Ville dynamique de la C te d Azur, class e au patrimoine mondial de l UNESCO, Nice s duit par son climat agr able et ses paysages entre mer et montagne.
À partir de
162 664 €
T2 · T3 · T4 · T7 · T?
Quelles aides pour acheter neuf à Nice ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone A), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Nice : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Nice (zone A), un appartement neuf s'établit autour de 8 062 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Nice est fonction du prix du lot, de votre apport et de votre prêt à taux zéro, chiffrée programme par programme. Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- Oui : Nice est en zone A et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 23 juin 2026.
- Dans le neuf à Nice, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.