Immobilier neuf à Montpellier
14 programmes et appartements neufs actifs à Montpellier (Hérault, Occitanie). Zone PTZ A.
- Prix moyen m² neuf
- 5 545 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T4 2028
Sélection de programmes à Montpellier
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Kodama
Montpellier (34000) · Studios et T2 au cœur d'un parc boisé, près des universités et du centre-ville.
À partir de
168 640 €
T1
Villa Laures
Montpellier (34000) · Logements du T2 au T5 lumineux près du centre-ville, avec terrasses et accès aux transports.
À partir de
804 012 €
T4
Place des Beaux-Arts
Montpellier (34000) · T3 livraison 2026 près du centre historique, transports et commerces à pied, écoles et espaces verts à proximité.
À partir de
195 000 €
T1 · T4
Canopea
Montpellier (34000)
À partir de
219 000 €
T2 · T3 · T4
Bahia
Montpellier (34000) · Appartements neufs à Montpellier Port MarianneDécouvrez Bahia, une résidence d'appartements neufs signé Nexity, idéalement située à Montpellier, dans le quartier prisé de la Nouvelle Mairie. Proche…
À partir de
242 000 €
T2 · T3 · T4
Carré Rimbaud
Montpellier (34000) · Dernières opportunités appartement 3 pièces éligible au BRS* LIVRAISON IMMEDIATE - Devenez propriétaire à Montpellier dans le quartier Alco ! Découvrez une résidence intimiste à l'architecture…
À partir de
185 000 €
T3
Atria
Montpellier (34000) · Résidence de 46 logements avec terrasses, espaces verts et tramway à proximité, livraison T3 2028.
À partir de
138 000 €
T1 · T2 · T3 · T4
Terra Sud
Montpellier (34000) · Appartements du studio au 5 pièces avec balcons et jardins, proche tramway et commerces, en zone renaturation.
À partir de
135 000 €
T1 · T2 · T3 · T4 · T5
Millessence
Montpellier (34000) · Appartements T2 à T4 en BRS à Montpellier, tramway au pied, commerces et écoles à proximité.
À partir de
258 000 €
COMMERCE · T3 · T4
Résidence Korowai
Montpellier (34000) · Résidence neuf avec transports gratuits, écoles et commerces à proximité, livrée T4 2028.
À partir de
221 000 €
T2 · T3 · T4 · T5
Acheter un programme neuf à Montpellier
Montpellier est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 5 septembre 2025 fixant le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Hérault compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Montpellier relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Montpellier (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Montpellier se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Montpellier, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Montpellier. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Montpellier (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est autour de 5 545 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Montpellier.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Montpellier (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Montpellier qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur. Pour un appartement neuf à 280 000 € en zone A, un couple primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 280 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026), une fois le PTZ et le prêt principal lissés en une mensualité constante. À Montpellier, chaque programme est chiffré à la mensualité près : lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Banque de France (taux des crédits à l'habitat, début 2026) ; décision HCSF D-2021-7 (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; décret PTZ n° 2025-299.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Montpellier, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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