Prix & mensualité · zone A
Combien coûte un appartement neuf à Marseille en 2026 ?
Un appartement neuf à Marseille coûte environ 5 542 €/m², soit autour de 332 520 € pour un T3 de 60 m². Avec le prêt à taux zéro, la mensualité tourne autour de 1 536 €/mois, assurance comprise.
À Marseille (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 542 €/m² sur nos programmes en commercialisation. Pour un T3 primo-accédant de 60 m², la mensualité avec le prêt à taux zéro tourne autour de 1 536 €/mois (indicative, assurance comprise, taux de marché 3,38 %).
Avec Euroméditerranée, Marseille offre un marché neuf aux écarts de prix marqués selon les arrondissements.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Marseille ?
À Marseille, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 542 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone A par l'arrêté de zonage du 5 septembre 2025, Marseille se situe parmi les marchés les plus tendus du pays. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Marseille ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
Exemple — T3 neuf de 60 m² à Marseille
Pour un foyer primo-accédant de 3 personnes achetant un T3 neuf de 60 m² à 332 520 € en zone A, le prêt à taux zéro vient en déduction du capital à financer. La mensualité, prêt à taux zéro et prêt principal lissés, s'établit alors autour de 1 536 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix de l'appartement neuf (T3, 60 m²) | 332 520 € |
| Prêt à taux zéro (indicatif) | 108 000 € |
| Mensualité lissée constante (assurance comprise) | ~1 536 €/mois |
Exemple : foyer primo-accédant de 3 personnes, 60 m², taux de marché 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026), assurance emprunteur sur la totalité du capital, prêt à taux zéro inclus. Estimation indicative issue de notre moteur de calcul ; votre situation peut différer et aucun octroi de prêt n'est garanti.
Pour obtenir votre mensualité personnalisée, programme par programme à Marseille, renseignez votre situation — nous estimons votre éligibilité et votre mensualité indicative. Une estimation, pas une offre de prêt.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Marseille
Marseille présente l'un des marchés les plus contrastés du panel : les écarts de prix entre arrondissements y sont considérables. La grande opération Euroméditerranée, l'une des plus vastes de rénovation urbaine en Europe, structure une part importante de l'offre neuve autour du port et des quartiers nord du centre. Le classement en zone A donne accès aux quotités de prêt à taux zéro maximales pour un appartement neuf. Cette diversité de prix laisse au primo-accédant la possibilité de choisir un secteur où sa mensualité, une fois le PTZ intégré, reste alignée sur sa capacité d'emprunt.
Nous suivons actuellement 17 programmes neufs en commercialisation à Marseille et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Marseille
Tous les programmes à Marseille →
Initial Prado
Marseille (13001)
À partir de
478 000 €
T3
Cours 36
Marseille (13001)
À partir de
108 100 €
COMMERCE · T1
280 Prado
Marseille (13001) · JOURNEES PORTES OUVERTES LES 3, 4 et 5 OCTBRE : Venez visiter votre futur APPARTEMENT NEUF 3 PIECES SITUE A MARSEILLE 8EME, DANS LE CARRE D'OR. RESIDENCE D'EXCEPTION. PRODUIT RARE DANS LE NEUF ET SUR…
À partir de
870 000 €
T4
Alma
Marseille (13001) · Écoquartier en front de mer avec métro, tramway et commerces à proximité, T2 à T5 disponibles.
À partir de
185 000 €
T2 · T3
AURA - Les Fabriques
Marseille (13001) · Appartements du studio au 5 pièces avec terrasses, vues mer et accès métro proche.
À partir de
453 000 €
T4
Bastide Montaigne
Marseille (13001) · T2 et T3 à Saint-Barnabé, 6 stations du centre, commerces et marché à proximité.
À partir de
255 138 €
T2
Quelles aides pour acheter neuf à Marseille ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone A), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Marseille : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Marseille (zone A), un appartement neuf s'établit autour de 5 542 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Marseille est de l'ordre de 1 536 €/mois, assurance comprise, pour un T3 de 60 m² à 332 520 €, prêt à taux zéro et prêt principal lissés sur 25 ans (taux 3,38 %). Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- Oui : Marseille est en zone A et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 5 septembre 2025.
- Dans le neuf à Marseille, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.