Prix & mensualité · zone A
Combien coûte un appartement neuf à Toulouse en 2026 ?
Un appartement neuf à Toulouse coûte environ 5 254 €/m², soit autour de 315 240 € pour un T3 de 60 m². Avec le prêt à taux zéro, la mensualité tourne autour de 1 445 €/mois, assurance comprise.
À Toulouse (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 254 €/m² sur nos programmes en commercialisation. Pour un T3 primo-accédant de 60 m², la mensualité avec le prêt à taux zéro tourne autour de 1 445 €/mois (indicative, assurance comprise, taux de marché 3,38 %).
Capitale de l'aéronautique, Toulouse conjugue croissance démographique et offre neuve abondante.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Toulouse ?
À Toulouse, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 254 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone A par l'arrêté de zonage du 5 septembre 2025, Toulouse se situe parmi les marchés les plus tendus du pays. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Toulouse ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
Exemple — T3 neuf de 60 m² à Toulouse
Pour un foyer primo-accédant de 3 personnes achetant un T3 neuf de 60 m² à 315 240 € en zone A, le prêt à taux zéro vient en déduction du capital à financer. La mensualité, prêt à taux zéro et prêt principal lissés, s'établit alors autour de 1 445 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix de l'appartement neuf (T3, 60 m²) | 315 240 € |
| Prêt à taux zéro (indicatif) | 108 000 € |
| Mensualité lissée constante (assurance comprise) | ~1 445 €/mois |
Exemple : foyer primo-accédant de 3 personnes, 60 m², taux de marché 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026), assurance emprunteur sur la totalité du capital, prêt à taux zéro inclus. Estimation indicative issue de notre moteur de calcul ; votre situation peut différer et aucun octroi de prêt n'est garanti.
Pour obtenir votre mensualité personnalisée, programme par programme à Toulouse, renseignez votre situation — nous estimons votre éligibilité et votre mensualité indicative. Une estimation, pas une offre de prêt.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Toulouse
Toulouse est l'une des villes qui gagnent le plus d'habitants chaque année, portée par les filières aéronautique et spatiale. Cette croissance alimente une production de logements neufs soutenue, notamment sur Borderouge, Montaudran-Aerospace et les axes de la troisième ligne de métro en chantier. La zone A place l'agglomération parmi les marchés tendus, avec des quotités de prêt à taux zéro favorables pour un appartement neuf. Le différentiel de prix entre l'hypercentre et les quartiers en développement laisse au primo-accédant une vraie marge de manœuvre pour caler son budget et sa mensualité.
Nous suivons actuellement 17 programmes neufs en commercialisation à Toulouse et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Toulouse
Tous les programmes à Toulouse →
Impérial
Toulouse (31000) · Logements du studio au 4 pièces en centre-ville, près des commerces et écoles, livraison progressive.
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183 500 €
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Hylea
Toulouse (31000) · Situation : Projet situé sur la commune de Toulouse (31400), dans la ZAC d'Empalot (QPV), à l'angle de la rue Maria Mombiola et de la rue Hubertine Auclert. Environnement – Équipements publics :…
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Fakto
Toulouse (31000) · Appartements lumineux du studio au 4 pièces avec balcon ou terrasse, près des commerces et écoles.
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171 200 €
T2 · T3 · T4
Terra Verda
Toulouse (31000) · T2 à T4 avec terrasse ou jardin privatif, proche transports et campagne.
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268 000 €
T3
Le Cyprien - Rive Gauche
Toulouse (31000) · T4 livraison 2027, proche métro et commerces, entre espaces verts et dynamisme urbain.
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259 800 €
T2 · T3 · T4
Carre Marengo
Toulouse (31000) · T1, T1 bis et T2 près de la gare, commerces et écoles à proximité, terrasses privatives.
À partir de
158 900 €
T1 · T2
Quelles aides pour acheter neuf à Toulouse ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone A), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Toulouse : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Toulouse (zone A), un appartement neuf s'établit autour de 5 254 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Toulouse est de l'ordre de 1 445 €/mois, assurance comprise, pour un T3 de 60 m² à 315 240 €, prêt à taux zéro et prêt principal lissés sur 25 ans (taux 3,38 %). Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- Oui : Toulouse est en zone A et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 5 septembre 2025.
- Dans le neuf à Toulouse, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.