Le PTZ finance-t-il une maison neuve en 2026 ?

Oui. Depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299), le PTZ neuf est rétabli pour les maisons individuelles comme pour les appartements, dans toutes les zones. La quotité est toutefois plus faible pour la maison (jusqu'à 30 % en tranche 1) que pour l'appartement (jusqu'à 50 %).

Quel montant de PTZ pouvez-vous obtenir ?

Le montant dépend de votre tranche de revenus, de la zone et du type de logement. Il s'obtient en appliquant une quotité (10 % à 50 %) au plus petit du prix de l'opération et du plafond d'opération de votre zone. Exemple vérifié au moteur officiel : un couple avec un enfant en zone A, revenu fiscal de référence 45 000 €, pour un appartement neuf à 280 000 €, obtient un PTZ de 135 000 € (tranche 1, quotité 50 %).

Quels sont les plafonds de revenus du PTZ ?

Ils dépendent de la zone et du nombre de personnes du foyer, sur la base du revenu fiscal de référence N-2. Pour une personne seule : 49 000 € en zone A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C. Les plafonds augmentent avec la taille du foyer.

Jusqu'à quand le PTZ est-il disponible ?

Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2025-299). Au-delà, sa reconduction dépendra des lois de finances à venir.

Le PTZ est-il plus avantageux en zone A ou en zone B1 ?

En tranche 1, la quotité est de 50 % dans les deux zones. La différence vient des plafonds : en zone A, le plafond d'opération atteint 150 000 € pour une personne seule, contre 135 000 € en zone B1. Mais le prix au m² du neuf est souvent plus bas en B1, ce qui permet d'acheter une plus grande surface pour un même budget. La zone la plus avantageuse dépend donc de votre prix d'achat et de votre revenu.

Faut-il un apport pour acheter neuf avec un PTZ ?

Le PTZ ne finance jamais la totalité de l'opération : il se cumule avec un prêt principal et, le cas échéant, un apport. Un apport n'est pas une condition légale du PTZ, mais les banques en demandent souvent un pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie). Dans le neuf, ces frais sont réduits à 2 à 3 % du prix, ce qui allège le besoin d'apport.

Le PTZ couvre-t-il les frais de notaire dans le neuf ?

Le PTZ finance une partie du coût de l'opération de logement, pas spécifiquement les frais de notaire. Dans le neuf, ces frais sont toutefois réduits à environ 2 à 3 % du prix (contre 7 à 8 % dans l'ancien), ce qui limite le montant à financer par ailleurs.

Peut-on cumuler le PTZ avec un prêt Action Logement ?

Oui, le PTZ se cumule intégralement avec le prêt Action Logement Accession (30 000 € maximum à 1 % nominal fixe, sur 25 ans au plus), sous réserve d'éligibilité (salarié d'une entreprise privée non agricole de 10 salariés ou plus). Ces prêts s'ajoutent au prêt principal et sont lissés pour une mensualité maîtrisée.

Ce classement note-t-il des promoteurs immobiliers ?

Non. Ce classement note des villes, sur des critères objectifs et vérifiables (offre de programmes, prix au m², zone PTZ). Il ne porte aucune appréciation sur un promoteur, une marque ou un site concurrent. Les programmes affichés proviennent de plusieurs promoteurs et ne font l'objet d'aucune notation de notre part.

Meilleures villes pour acheter dans le neuf avec un PTZ en 2026

Mise à jour : 5 juin 2026

Il n'existe pas de réponse unique : la meilleure ville dépend de votre zone PTZ et de votre profil. En zone A (Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes…), les plafonds de revenus et d'opération sont les plus élevés et la quotité de PTZ peut atteindre 50 % pour un appartement neuf en tranche 1 (décret n° 2025-299). En zone B1 (Tours, Angers, Orléans, Le Havre…), les prix au m² du neuf sont plus bas, ce qui permet d'acheter une surface supérieure tout en restant sous les plafonds d'opération. Ci-dessous, notre classement des villes par offre de programmes, prix au m² et zone, et la méthode pour trancher selon votre situation.

Voir les programmes neufs éligibles

L'essentiel

En bref

Sur les 18 villes analysées (données de notre base au 5 juin 2026), le prix moyen du neuf va de 3 398 €/m² (Le Havre) à 11 989 €/m² (Boulogne-Billancourt), soit un écart de 3,5×, pour une médiane de 5 245 €/m². 12 d'entre elles sont en zone A ou A bis (quotité PTZ jusqu'à 50 %).
La « meilleure ville » dépend de votre zone PTZ et de votre revenu fiscal de référence : vérifiez les deux avant de comparer.
Les zones A offrent les plafonds et la quotité de PTZ les plus élevés ; les zones B1 offrent un prix au m² plus accessible.
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ neuf est ouvert dans toutes les zones, pour les appartements comme pour les maisons (décret n° 2025-299).
Ce classement note des villes, jamais des promoteurs.

Comparatif

Quelles sont les meilleures villes pour acheter neuf avec un PTZ en 2026 ?

Dix-huit villes, classées par profondeur de l'offre neuve puis par accessibilité du prix au m². Données réelles de notre base au 5 juin 2026. Classement éditorial, sans rémunération d'aucun acteur.

Classement 2026 des villes où acheter dans le neuf avec un PTZ
#	Ville	Zone PTZ	Prix m² neuf	Programmes actifs
1	Toulouse	A	5 414 €	18
2	Bordeaux	A	5 182 €	16
3	Nice	A	6 807 €	14
4	Marseille	A	5 654 €	13
5	Lyon	A	6 400 €	12
6	Montpellier	A	5 779 €	11
7	Strasbourg	A	5 080 €	9
8	Nantes	A	5 308 €	8
9	Tours	B1	4 035 €	8
10	Angers	B1	4 554 €	8
11	Orléans	B1	4 598 €	8
12	Toulon	A	5 040 €	5
13	Amiens	B1	4 242 €	4
14	Dijon	B1	4 412 €	4
15	Aix-en-Provence	A	5 847 €	4
16	Le Havre	B1	3 398 €	3
17	Rennes	A	5 477 €	3
18	Boulogne-Billancourt	A bis	11 989 €	7

Offre et prix m² : base de programmes neufs, lots actifs au 05/06/2026 (hors résidences gérées et dispositifs LMNP, Malraux, Monument historique). Zonage : arrêté du 5 septembre 2025.

Méthodologie

Comment nous classons les villes

Trois critères factuels et reproductibles, à parts égales. Ce classement note des villes, jamais des promoteurs, des programmes ou des sites concurrents.

Critères de classement des villes
Critère	Ce que nous mesurons
Dynamisme de l'offre neuve	Nombre de programmes neufs actifs (lots disponibles ou en option) au 5 juin 2026. Plus l'offre est large, plus le choix et la marge de négociation sont grands.
Prix moyen au m² du neuf	Prix réellement constatés sur les lots de notre base (hors résidences gérées, LMNP, Malraux, Monument historique). Un prix plus accessible élargit le périmètre des biens finançables sous plafonds PTZ.
Zone PTZ	Zone officielle de la commune (arrêté du 5 septembre 2025). Elle détermine la quotité de PTZ mobilisable ainsi que les plafonds de revenus et d'opération.

Ce que nous ne faisons pas. Nous n'utilisons aucun « taux d'éligibilité PTZ par programme » : l'éligibilité au PTZ dépend du profil de l'acheteur (primo-accession, revenus, composition du foyer) et de la zone, pas du programme lui-même. Tout programme neuf vendu à un primo-accédant respectant les plafonds est concerné. Ce classement est indicatif : la meilleure ville pour vous dépend de votre projet de vie et de votre profil de financement.

Le PTZ selon la zone

Comment le PTZ varie d'une ville à l'autre

La zone de la commune (A bis, A, B1, B2, C) détermine deux paramètres : le montant de PTZ mobilisable et les plafonds de revenus et d'opération. À profil égal, une même opération ne donne pas le même PTZ d'une zone à l'autre.

Quotités du PTZ neuf collectif (appartement) par tranche de revenus
Tranche de revenus	Quotité	Différé	Durée totale
Tranche 1	50 %	10 ans	25 ans
Tranche 2	40 %	8 ans	20 ans
Tranche 3	40 %	2 ans	15 ans
Tranche 4	20 %	0 an	10 ans

Plafonds de revenus et d'opération PTZ (personne seule) par zone
Zone	Plafond de revenus (1 pers.)	Plafond d'opération (1 pers.)
A bis et A	49 000 €	150 000 €
B1	34 500 €	135 000 €
B2	31 500 €	110 000 €
C	28 500 €	100 000 €

Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, ANIL, SGFGAS. Pour une maison neuve (individuel), les quotités sont réduites (jusqu'à 30 % en tranche 1). Plafonds croissants avec la taille du foyer.

Exemple chiffré (vérifié au moteur officiel)

Un couple avec un enfant en zone A, revenu fiscal de référence de 45 000 €, pour un appartement neuf à 280 000 €, relève de la tranche 1 : la quotité de 50 % s'applique au plafond d'opération de 270 000 € (le prix dépasse ce plafond pour 3 personnes en zone A), soit un PTZ de 135 000 €. Le PTZ est ensuite lissé avec le prêt principal pour une mensualité unique et constante.

Estimation indicative : le PTZ réel dépend de votre situation (revenu fiscal de référence N-2, composition du foyer, prix exact, banque). Faites une simulation personnalisée.

Arbitrage

Zone A ou zone B1 : où votre PTZ est-il le plus avantageux ?

En zone A, les plafonds de revenus (49 000 € pour une personne seule) et d'opération (150 000 €) sont les plus élevés, et la quotité de PTZ atteint 50 % pour un appartement neuf en tranche 1. En zone B1, la quotité reste de 50 % en tranche 1, mais s'applique à un plafond d'opération plus bas (135 000 €) — compensé par un prix au m² nettement inférieur (Tours 4 035 €/m² contre Lyon 6 400 €/m²), donc une surface achetable supérieure à budget égal.

Selon votre profil

Budget serré. Visez les prix d'entrée : Le Havre (3 398 €/m²), Amiens (4 242 €/m²) ou Tours (4 035 €/m²), où votre PTZ couvre une part plus grande de l'opération.
Revenus plus élevés, grande métropole. Les zones A (Lyon, Nice, Bordeaux, Toulouse) offrent les plafonds d'opération les plus hauts et la plus large offre de programmes.
Famille. Les plafonds de revenus et d'opération augmentent avec la taille du foyer : un foyer de 5 personnes et plus relève d'un plafond d'opération de 360 000 € en zone A.

Plafonds : décret n° 2025-299. Prix au m² : base de programmes neufs, lots actifs au 05/06/2026.

L'intérêt du neuf

Pourquoi acheter dans le neuf avec un PTZ plutôt que dans l'ancien ?

Au-delà de la ville, l'achat d'un logement neuf avec un PTZ cumule plusieurs avantages, tous encadrés par des textes officiels.

Un prêt sans intérêt ni assurance sur le PTZ. Le PTZ finance une partie de l'achat à 0 %, avec un différé de remboursement (jusqu'à 10 ans en tranche 1). En pratique, les banques le lissent avec le prêt principal : vous payez une mensualité unique et constante.
Des frais de notaire réduits. Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
La performance énergétique RE2020. Tout logement neuf livré aujourd'hui respecte la réglementation environnementale 2020 (consommation et empreinte carbone encadrées).
Les garanties constructeur. Parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans) et dommages-ouvrage protègent l'acquéreur après la livraison.
Une TVA réduite possible. En zone ANRU ou QPV, la TVA peut passer à 5,5 % au lieu de 20 % (article 278 sexies du CGI), sous conditions de ressources, de plafond de prix et d'occupation en résidence principale.

Neuf ou ancien ? Pour un primo-accédant, le neuf reste le plus avantageux côté PTZ : il est accessible dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, avec les quotités les plus élevées pour le collectif. Dans l'ancien, le PTZ n'est ouvert que pour un achat avec travaux représentant au moins 25 % du coût total, et uniquement en zones B2 et C (décret n° 2024-304).

Par ville

Explorez les programmes neufs ville par ville

Chaque ville a sa page dédiée : programmes actifs, prix au m² réel, zone PTZ et éligibilité calculée par programme.

Immobilier neuf à ToulouseZone A · 5 414 €/m² · 18 programmesOffre neuve la plus profonde de notre base, quotité PTZ pleine en zone A.Programmes neufs à BordeauxZone A · 5 182 €/m² · 16 programmesDeuxième volume de programmes, prix m² parmi les plus contenus des métropoles A.Appartements neufs à NiceZone A · 6 807 €/m² · 14 programmesMarché littoral tendu, prix m² le plus élevé du Top, plafonds d'opération A maximaux.Immobilier neuf à MarseilleZone A · 5 654 €/m² · 13 programmesLarge offre méditerranéenne, zone A sur l'ensemble de la commune.Programmes neufs à LyonZone A · 6 400 €/m² · 12 programmesMétropole A à forte demande, prix m² élevé compensé par les plafonds A.Appartements neufs à MontpellierZone A · 5 779 €/m² · 11 programmesDémographie dynamique, offre neuve soutenue en zone A.Immobilier neuf à StrasbourgZone A · 5 080 €/m² · 9 programmesPrix m² le plus accessible des grandes métropoles zone A de la sélection.Programmes neufs à NantesZone A · 5 308 €/m² · 8 programmesZone A sur toute la commune, offre régulière à prix maîtrisé.Appartements neufs à ToursZone B1 · 4 035 €/m² · 8 programmesMeilleur rapport offre/prix de la zone B1, plafonds de revenus plus larges qu'en A.Immobilier neuf à AngersZone B1 · 4 554 €/m² · 8 programmesVolume d'offre comparable aux métropoles A pour un prix m² nettement inférieur.Programmes neufs à OrléansZone B1 · 4 598 €/m² · 8 programmesHuit programmes actifs en B1, accès facilité par des plafonds de revenus intermédiaires.Appartements neufs à ToulonZone A · 5 040 €/m² · 5 programmesSeule ville littorale zone A à passer sous 5 100 €/m² dans la sélection.Immobilier neuf à AmiensZone B1 · 4 242 €/m² · 4 programmesPrix d'entrée bas en B1, intéressant pour un premier achat sous plafonds.Programmes neufs à DijonZone B1 · 4 412 €/m² · 4 programmesOffre B1 à prix contenu, quotité PTZ 50 % accessible en tranche 1.Appartements neufs à Aix-en-ProvenceZone A · 5 847 €/m² · 4 programmesZone A, marché provençal sélectif, plafonds d'opération maximaux.Immobilier neuf à Le HavreZone B1 · 3 398 €/m² · 3 programmesPrix m² neuf le plus bas de la sélection, plafonds d'opération B1 confortables.Programmes neufs à RennesZone A · 5 477 €/m² · 3 programmesZone A, demande étudiante et active soutenue.Appartements neufs à Boulogne-BillancourtZone A bis · 11 989 €/m² · 7 programmesSeule commune A bis : prix m² très au-dessus des plafonds d'opération PTZ, achat finançable surtout sur petites surfaces.

Autres villes couvertes

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Qui édite ce classement

Édité par un spécialiste de l'immobilier neuf

On me demande souvent « quelle est la meilleure ville ? ». La vérité, c'est qu'il n'y en a pas une seule : il y a la vôtre. Celle où votre zone, vos revenus et votre PTZ font que le projet rentre — avec du choix entre plusieurs programmes. Un classement général donne une carte ; le bon achat, lui, se décide sur votre situation réelle. C'est ce qu'on calcule, programme par programme.
— Hervé Voirin

Mon-Programme-Neuf.fr est édité par Hervé Voirin, spécialiste de l'immobilier neuf depuis plus de 15 ans (environ 300 foyers accompagnés). Mandataire en intermédiation en opérations de banque (MIOBSP) et assurance (MIA), inscriptions ORIAS en cours d'instruction (mandant Courtier d'Avenir), titulaire de la carte T n° CPI54012026000000007.

Transparence. Classement éditorial fondé sur des critères objectifs et observables (offre, prix au m², zone). Aucun acteur cité n'a rémunéré Mon-Programme-Neuf.fr pour y figurer. Les estimations PTZ et mensualité sont indicatives, non contractuelles, et ne valent ni offre de prêt ni conseil personnalisé au sens des articles L.519-1 et suivants du Code monétaire et financier.

Sources : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (PTZ), arrêté du 5 septembre 2025 (zonage), article 278 sexies du CGI (TVA 5,5 %), réglementation environnementale RE2020, ANIL, SGFGAS.

Questions fréquentes

Ce que vous nous demandez le plus souvent.

: Il n'existe pas de réponse unique : la meilleure ville dépend de votre zone PTZ et de votre profil. En zone A (Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes…), les plafonds de revenus et d'opération sont les plus élevés et la quotité de PTZ peut atteindre 50 % pour un appartement neuf en tranche 1. En zone B1 (Tours, Angers, Orléans, Le Havre…), les prix au m² du neuf sont plus bas, ce qui permet d'acheter une surface supérieure tout en restant sous les plafonds d'opération.
: Oui. Depuis le 1er avril 2025 (décret n° 2025-299), le PTZ neuf est rétabli pour les maisons individuelles comme pour les appartements, dans toutes les zones. La quotité est toutefois plus faible pour la maison (jusqu'à 30 % en tranche 1) que pour l'appartement (jusqu'à 50 %).
: Le montant dépend de votre tranche de revenus, de la zone et du type de logement. Il s'obtient en appliquant une quotité (10 % à 50 %) au plus petit du prix de l'opération et du plafond d'opération de votre zone. Exemple vérifié au moteur officiel : un couple avec un enfant en zone A, revenu fiscal de référence 45 000 €, pour un appartement neuf à 280 000 €, obtient un PTZ de 135 000 € (tranche 1, quotité 50 %).
: Ils dépendent de la zone et du nombre de personnes du foyer, sur la base du revenu fiscal de référence N-2. Pour une personne seule : 49 000 € en zone A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C. Les plafonds augmentent avec la taille du foyer.
: Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2025-299). Au-delà, sa reconduction dépendra des lois de finances à venir.Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.
: En tranche 1, la quotité est de 50 % dans les deux zones. La différence vient des plafonds : en zone A, le plafond d'opération atteint 150 000 € pour une personne seule, contre 135 000 € en zone B1. Mais le prix au m² du neuf est souvent plus bas en B1, ce qui permet d'acheter une plus grande surface pour un même budget. La zone la plus avantageuse dépend donc de votre prix d'achat et de votre revenu.Décret n° 2025-299, ANIL.
: Le PTZ ne finance jamais la totalité de l'opération : il se cumule avec un prêt principal et, le cas échéant, un apport. Un apport n'est pas une condition légale du PTZ, mais les banques en demandent souvent un pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie). Dans le neuf, ces frais sont réduits à 2 à 3 % du prix, ce qui allège le besoin d'apport.
: Le PTZ finance une partie du coût de l'opération de logement, pas spécifiquement les frais de notaire. Dans le neuf, ces frais sont toutefois réduits à environ 2 à 3 % du prix (contre 7 à 8 % dans l'ancien), ce qui limite le montant à financer par ailleurs.Service-Public.gouv.fr.
: Oui, le PTZ se cumule intégralement avec le prêt Action Logement Accession (30 000 € maximum à 1 % nominal fixe, sur 25 ans au plus), sous réserve d'éligibilité (salarié d'une entreprise privée non agricole de 10 salariés ou plus). Ces prêts s'ajoutent au prêt principal et sont lissés pour une mensualité maîtrisée.actionlogement.fr.
: Non. Ce classement note des villes, sur des critères objectifs et vérifiables (offre de programmes, prix au m², zone PTZ). Il ne porte aucune appréciation sur un promoteur, une marque ou un site concurrent. Les programmes affichés proviennent de plusieurs promoteurs et ne font l'objet d'aucune notation de notre part.

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