Prix & mensualité · zone A
Combien coûte un appartement neuf à Aix-en-Provence en 2026 ?
Un appartement neuf à Aix-en-Provence coûte environ 6 736 €/m². Le budget total et la mensualité avec le prêt à taux zéro dépendent du programme et de votre profil : lancez une recherche pour les chiffrer, lot par lot.
À Aix-en-Provence (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 6 736 €/m² sur nos programmes en commercialisation. La mensualité réelle dépend de votre profil et du programme : lancez une recherche pour la chiffrer, lot par lot.
Marché premium provençal, Aix-en-Provence attire une demande de cadres exigeante.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 6 736 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone A par l'arrêté de zonage du 23 juin 2026, Aix-en-Provence se situe parmi les marchés les plus tendus du pays. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Aix-en-Provence ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
La mensualité d'un appartement neuf à Aix-en-Provence dépend du prix du lot, de votre apport et de votre prêt à taux zéro. Chaque programme est chiffré à la mensualité près : renseignez votre situation pour voir la vôtre.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence se distingue par un marché résidentiel premium, soutenu par un cadre de vie réputé et un bassin d'emploi de cadres et de chercheurs (technopôle de l'Arbois, proximité d'Aix-Marseille). L'offre neuve, contrainte par la préservation du paysage provençal, se déploie sur les franges urbaines et les communes du pays d'Aix. Le classement en zone A donne accès aux quotités de prêt à taux zéro maximales pour un appartement neuf. Sur un marché où les prix sont élevés, le PTZ est un levier essentiel pour qu'un primo-accédant ramène la mensualité d'un appartement neuf aixois à hauteur de sa capacité.
Nous suivons actuellement 8 programmes neufs en commercialisation à Aix-en-Provence et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Aix-en-Provence
Tous les programmes à Aix-en-Provence →
Villa Pietra
Aix-en-Provence (13080) · T2 à T4 avec jardins près d'Aix-en-Provence, espaces verts et commerces à proximité, livraison 2028.
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296 500 €
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Signature - Celony
Aix-en-Provence (13080) · Petite résidence de 20 T2 à T4 lumineux avec jardins, à 10 min d'Aix-en-Provence.
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274 000 €
T2 · T3 · T4
L'Écrin Azur
Éguilles (13510) · Bastides provençales en pierre sur parc boisé, 20 min d'Aix-en-Provence, livraison T2 2027.
À partir de
335 000 €
T2 · T3 · T4
Le Carré Cezanne BRS
Aix-en-Provence (13080) · T3 à T5 en Bail Réel Solidaire à Aix-en-Provence, proche commerces et écoles, livraison 2028.
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284 360,18 €
T3 · T4
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Aix-en-Provence (13080) · À moins de 5 min des écoles et commerces, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du campus innovant Thecamp, véritable pôle d’inspiration et de créativité.
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298 000 €
NC · T2 · T3 · T4 · T5
88 Gambetta
Aix-en-Provence (13080) · Logements personnalisables // Ascenseurs inclus dans le prix!!!!! // Plans à jour en ligne sur votre extarnet
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1 090 000 €
T6
Quelles aides pour acheter neuf à Aix-en-Provence ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone A), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Aix-en-Provence : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Aix-en-Provence (zone A), un appartement neuf s'établit autour de 6 736 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Aix-en-Provence est fonction du prix du lot, de votre apport et de votre prêt à taux zéro, chiffrée programme par programme. Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; taux moyen de marché indicatif.
- Oui : Aix-en-Provence est en zone A et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 23 juin 2026.
- Dans le neuf à Aix-en-Provence, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.