Fiscalité investisseur
Simulateurs de fiscalité de l'investissement immobilier
Chaque simulateur estime la fiscalité d'un dispositif à partir de quelques informations sur votre projet, avec un exemple chiffré sourcé et le point de vigilance à connaître. Ces estimations sont indicatives et ne remplacent pas une étude personnalisée.
Comparer tous les dispositifsChoisissez votre objectif (défiscaliser, revenu complémentaire, transmettre, rester souple) et comparez les 7 dispositifs sans classement par rendement.Ouvrir le comparateurSimulateur LMNP 2026 : micro-BIC, réel, amortissements
Simulez votre fiscalité LMNP 2026 : arbitrage micro-BIC vs réel, amortissement par composants, seuil LMP. Exemple chiffré sourcé, conseil Hervé Voirin CGP.
Ouvrir le simulateurSimulateur revenus fonciers 2026 : micro-foncier, réel, déficit foncier
Simulez vos revenus fonciers 2026 : micro-foncier vs réel, déficit foncier et imputation sur le revenu global. Exemple chiffré sourcé, conseil Hervé Voirin CGP.
Ouvrir le simulateurSimulateur Denormandie 2026 : réduction d'impôt ancien avec travaux
Simulez votre réduction d'impôt Denormandie 2026 : taux 12/18/21 % selon durée, plafonds 300 000 € et 5 500 €/m². Exemple chiffré sourcé, conseil Hervé Voirin CGP.
Ouvrir le simulateurSimulateur Jeanbrun 2026 : amortissement, plafond et écrêtement
Simulez le Jeanbrun 2026 en neuf : 3 paliers comparés (amortissement 3,5 à 5,5 %), cash-flow net après impôt et effort d'épargne. Exemple chiffré sourcé, conseil Hervé Voirin CGP.
Ouvrir le simulateurSimulateur SCPI 2026 : rendement net-net, démembrement, fiscalité
Rendement net-net de vos parts de SCPI 2026 : fiscalité foncière, SCPI européennes, nue-propriété démembrée. Risques exposés, conseil Hervé Voirin CGP.
Ouvrir le simulateurSimulateur SCI 2026 : comparateur IR vs IS
Comparez SCI à l'IR (translucidité) et SCI à l'IS (amortissement, plus-value professionnelle) sur tout le cycle. Exemple chiffré sourcé, conseil Hervé Voirin CGP.
Ouvrir le simulateurSimulateur Malraux 2026 : réduction d'impôt restauration immobilière
Réduction d'impôt Malraux 2026 : 30 % ou 22 % selon la zone, plafond 400 000 € sur 4 ans. Exemple chiffré sourcé, conseil Hervé Voirin CGP.
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