Quelles aides existent pour acheter dans le neuf en 2026 ?

L'achat d'une résidence principale dans le neuf ouvre droit, selon votre profil, au prêt à taux zéro (PTZ), à la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU/QPV, au prêt d'accession sociale (PAS), au prêt Action Logement et, sur certains programmes, au bail réel solidaire (BRS). Ces dispositifs sont souvent cumulables. S'y ajoutent les frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien).

Quelles sont les conditions pour obtenir un PTZ en 2026 ?

Vous devez être primo-accédant — ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années — et destiner le logement à votre résidence principale. Vos revenus ne doivent pas dépasser le plafond de votre zone et de la taille de votre foyer. C'est le revenu fiscal de référence N-2 qui est retenu (revenus 2024 pour un prêt 2026).

Quel est le montant maximum du PTZ dans le neuf en 2026 ?

Le PTZ finance une part du coût de l'opération, plafonnée selon la zone et la taille du foyer. La quotité va jusqu'à 50 % du coût pour un appartement neuf des ménages les plus modestes (40 % pour les tranches intermédiaires, 20 % pour la tranche supérieure). Pour une maison neuve, ces quotités sont réduites (jusqu'à 30 %). Le PTZ neuf est désormais ouvert dans toutes les zones, A bis à C.

Le PTZ compte-t-il comme un apport ?

Le PTZ reste un prêt, mais les banques le traitent en pratique comme des fonds propres assimilés : il peut donc réduire, voire remplacer, l'apport en numéraire attendu. Cumulé avec le prêt Action Logement, il permet souvent de financer un achat dans le neuf avec un apport très limité. Cela reste un usage bancaire, sous réserve de l'accord de l'établissement prêteur.

Quels revenus faut-il ne pas dépasser pour le PTZ 2026 ?

Le plafond dépend de la zone et du nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un foyer de 4 personnes, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 102 900 € en zone A, 72 450 € en zone B1, 66 150 € en zone B2 et 59 850 € en zone C. Pour une personne seule, le plafond va de 49 000 € (zone A) à 28 500 € (zone C).

Qui peut bénéficier du prêt d'accession sociale (PAS) ?

Le PAS s'adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas les mêmes plafonds que le PTZ, pour financer leur résidence principale (neuf inclus). Il offre des frais de garantie allégés et un taux plafonné. Le PAS tient lieu de prêt principal : il ne se cumule donc pas avec un prêt immobilier bancaire classique sur la même opération, mais il se combine au PTZ et au prêt Action Logement.

Quels sont les inconvénients du prêt d'accession sociale ?

Le PAS ne décaisse que le prix d'acquisition : il ne couvre ni les frais de notaire, ni les frais de garantie, ni les frais de dossier, qui restent à financer par votre apport ou un autre prêt. Il ne se cumule pas avec un prêt immobilier bancaire classique sur la même opération, et il est soumis à des plafonds de ressources.

Qu'est-ce que la TVA réduite à 5,5 % et qui y a droit ?

Dans certains programmes neufs situés dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou en zone ANRU — ou à moins de 300 mètres de leur limite — l'achat d'une résidence principale peut bénéficier d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Il faut respecter des plafonds de ressources et de prix au m², et conserver le logement comme résidence principale.

Le bail réel solidaire (BRS), comment ça marche et pour qui ?

Avec le BRS, un organisme de foncier solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain et vous achetez uniquement le bâti, contre une redevance mensuelle. Le prix d'achat est nettement réduit. Il est réservé aux ménages sous plafonds de ressources, pour leur résidence principale. La revente est encadrée (prix plafonné, agrément de l'OFS) : c'est un dispositif d'usage, pas un placement.

Peut-on cumuler PTZ, TVA réduite à 5,5 % et prêt Action Logement ?

Oui. Le PTZ se cumule avec la TVA réduite à 5,5 %, le prêt Action Logement, le prêt d'accession sociale et un prêt principal. Le bail réel solidaire est lui aussi éligible au PTZ. C'est cette combinaison de leviers qui rend un achat dans le neuf plus accessible, en rapprochant la mensualité d'un loyer selon le marché local et votre situation, sous réserve d'éligibilité à chaque dispositif.

De combien les aides réduisent-elles la mensualité d'un achat neuf ?

Les aides agissent sur la mensualité en remplaçant une partie du prêt bancaire par des financements gratuits ou à taux réduit. Le PTZ (à 0 %) et le prêt Action Logement (1 %) sont lissés avec le prêt principal en une mensualité constante : plus leur part est élevée, plus la mensualité baisse à budget égal. À titre indicatif, un appartement neuf à 280 000 € en zone A pour un couple primo-accédant revient à environ 1 280 €/mois assurance comprise sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026). Votre mensualité exacte dépend du programme et se calcule au cas par cas.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf ?

Les banques attendent en général un apport d'environ 10 % du prix, destiné à couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier). Dans le neuf, ces frais sont plus faibles que dans l'ancien (notaire 2 à 3 % contre 7 à 8 %), donc l'apport nécessaire est moindre. Le PTZ et le prêt Action Logement peuvent par ailleurs tenir lieu d'apport. Le « 10 % » est une pratique de marché, pas une obligation légale.

Aides & financement · 2026

Toutes les aides pour acheter dans l'immobilier neuf en 2026

En 2026, l'achat d'une résidence principale dans le neuf ouvre droit à plusieurs leviers cumulables : le PTZ (jusqu'à 50 % du coût à taux zéro), la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU/QPV, le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt Action Logement et, sur certains programmes, le bail réel solidaire (BRS). Les frais de notaire y sont par ailleurs réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Ces aides s'appliquent selon votre profil et sous réserve d'éligibilité à chaque dispositif.

Sources : Service-Public.fr ; décret PTZ n° 2025-299 du 29 mars 2025 ; article 278 sexies du Code général des impôts.

Voir les programmes neufs accessibles à mon budget

Le levier n°1

Le prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf

Le PTZ est un prêt sans intérêt ni frais de dossier, accordé en complément de votre prêt principal pour financer l'achat de votre résidence principale. Depuis le décret du 29 mars 2025, il est de nouveau ouvert à tout le neuf — appartements comme maisons, dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2 et C).

Pour en bénéficier, vous devez être primo-accédant — ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années — et y habiter à titre principal. Vos revenus s'apprécient sur le revenu fiscal de référence N-2 (revenus 2024 pour un prêt 2026).

Combien le PTZ peut-il financer ? Les quotités par tranche

Le montant du PTZ correspond à une quotité (un pourcentage) du coût de l'opération, dans la limite d'un plafond. Cette quotité dépend de votre tranche de revenus et du type de logement.

Quotités du PTZ par tranche de revenus et type de logement neuf
Tranche de revenus	Appartement neuf	Maison neuve
Tranche 1 (la plus modeste)	50 %	30 %
Tranche 2	40 %	20 %
Tranche 3	40 %	20 %
Tranche 4 (la plus élevée)	20 %	10 %

La tranche est déterminée par un barème croisant vos revenus, la taille de votre foyer et votre zone.

Les plafonds de revenus à ne pas dépasser

Revenu fiscal de référence maximal selon la zone et la taille du foyer.

Plafonds de revenus PTZ 2026 par zone et taille de foyer
Foyer	Zone A bis / A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 personne	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2 personnes	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3 personnes	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4 personnes	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5 personnes	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6 personnes	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7 personnes	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
8 personnes et +	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

Le calcul du PTZ s'applique ensuite à un coût d'opération lui-même plafonné :

Plafonds de coût d'opération retenus pour le PTZ
Foyer	Zone A bis / A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 personne	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2 personnes	225 000 €	202 500 €	165 000 €	150 000 €
3 personnes	270 000 €	243 000 €	198 000 €	180 000 €
4 personnes	315 000 €	283 500 €	231 000 €	210 000 €
5 personnes et +	360 000 €	324 000 €	264 000 €	240 000 €

Légifrance, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 ; article D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Un remboursement différé, lissé sur une seule mensualité

Vous commencez à rembourser le PTZ après une période de différé pouvant aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche. En pratique, votre banque lisse l'ensemble de vos prêts pour que vous régliez une mensualité unique et constante sur toute la durée.

Différé et durée totale du PTZ par tranche
Tranche de revenus	Différé	Durée totale
Tranche 1	10 ans	25 ans
Tranche 2	8 ans	20 ans
Tranche 3	2 ans	15 ans
Tranche 4	Aucun	10 ans

Légifrance, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025.

Exemple : un couple avec deux enfants en zone B1

Pour un foyer de 4 personnes, un appartement neuf à 200 000 € et un revenu fiscal de référence de 50 000 €, le foyer relève de la tranche 2 (quotité 40 %). Le PTZ s'élève à 80 000 € à taux zéro, avec un différé de 8 ans — soit 40 % de l'achat financés sans le moindre intérêt.

Exemple à titre indicatif (calcul vérifié sur le barème officiel). Votre mensualité exacte dépend du taux de votre prêt principal et de votre situation : lancez une recherche pour l'obtenir programme par programme.

Vérifier votre zone et calculer votre PTZ

Le zonage conditionne vos plafonds et vos quotités. Vous pouvez vérifier la zone officielle de votre commune sur la carte des zones PTZ de Stop Loyer, puis obtenir le montant exact de votre prêt à taux zéro avec le calculateur de PTZ 2026. La mensualité de chaque programme neuf, elle, se calcule directement ici, programme par programme.

Voir les programmes neufs éligibles au PTZ

Acheter moins cher dans le neuf

La TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU / QPV

Dans le neuf, la TVA est en principe de 20 %. Mais pour l'achat d'une résidence principale située dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou en zone ANRU — ou à moins de 300 mètres de sa limite (jusqu'à 500 mètres pour certains ensembles immobiliers sous convention) — ce taux tombe à 5,5 %.

Sur un logement à 200 000 € hors taxes, l'écart entre une TVA à 20 % et une TVA à 5,5 % représente plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie sur le prix payé.

Les conditions à respecter

Localisation : dans le quartier QPV/ANRU, à moins de 300 m de sa limite (ou jusqu'à 500 m pour certains ensembles sous convention).
Résidence principale : le logement doit être occupé de façon habituelle et effective.
Plafonds de ressources : vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds d'accession sociale (identiques à ceux du BRS).
Plafond de prix au m² : le prix de vente est encadré (voir ci-dessous).

Plafonds de prix de vente au m² pour la TVA 5,5 %
Zone	Plafond de prix (surface utile)
Zone A bis	5 837 €/m²
Zone A	4 423 €/m²
Zone B1	3 542 €/m²
Zone B2	3 269 €/m²
Zone C	2 857 €/m²

Légifrance, article 278 sexies du Code général des impôts ; arrêté du 24 février 2026 (en vigueur au 8 mars 2026) ; BOFiP BOI-TVA-IMM-20-20-20.

Un engagement de 10 ans, dégressif

En contrepartie, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. Si vous le revendez avant ce terme, vous reversez le complément de TVA, diminué d'un dixième par année de détention. Après 10 ans, plus aucun reversement n'est dû. Des cas d'exonération existent en cas d'accident de la vie (mutation, perte d'emploi, etc.).

Légifrance, article 284 II du Code général des impôts ; BOFiP BOI-TVA-IMM-20-20-20.

Voir les programmes neufs en TVA 5,5 %

Deux prêts complémentaires

Le PAS et le prêt Action Logement

En complément du PTZ, deux prêts peuvent alléger le coût de votre crédit : le prêt d'accession sociale (PAS), réservé aux ménages sous plafonds de ressources, et le prêt Action Logement, réservé aux salariés du privé.

Le prêt d'accession sociale (PAS)

Le PAS finance l'achat ou la construction de votre résidence principale. Ses plafonds de ressources sont les mêmes que ceux du PTZ. Il offre des frais de garantie allégés (la garantie est exonérée de taxe de publicité foncière), des frais de dossier plafonnés et un taux d'intérêt lui-même plafonné.

Bon à savoir : le PAS finance le prix d'acquisition mais ne décaisse pas les frais de notaire, de garantie ou de dossier — ceux-ci restent à couvrir par votre apport ou un autre prêt.
Il tient lieu de prêt principal : il ne se cumule donc pas avec un prêt bancaire classique sur la même opération, mais se combine au PTZ et au prêt Action Logement.

Service-Public.fr, fiche F22158 ; articles L31-10-2, L31-10-3 et D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Le prêt Action Logement (accession)

Ce prêt peut atteindre 30 000 € à un taux nominal de 1 % (hors assurance), sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans. Il est réservé aux salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés, pour l'achat de leur résidence principale et sous conditions de ressources.

Comme le PTZ, il est considéré par les banques comme des fonds propres assimilés : cumulé au PTZ, il permet souvent de financer un achat dans le neuf avec un apport très réduit.

Action Logement, fiche « Prêt Accession » (actionlogement.fr).

Voir les programmes neufs éligibles

Acheter le bâti, pas le terrain

Le bail réel solidaire (BRS)

Le BRS dissocie le terrain du logement. Un organisme de foncier solidaire (OFS), sans but lucratif et agréé par l'État, reste propriétaire du terrain ; vous achetez uniquement le bâti et versez une redevance mensuelle pour l'occupation du sol. Le foncier sortant du prix d'achat, le prix est réduit de l'ordre de 20 à 40 % par rapport au marché libre.

On comptait environ 178 OFS agréés au 1er janvier 2026. Le BRS est réservé aux ménages sous plafonds de ressources, pour leur résidence principale.

Les plafonds de ressources (accession)

Revenu fiscal de référence N-2 maximal selon la zone et la taille du foyer (mêmes plafonds que le PSLA et la TVA 5,5 %).

Plafonds de ressources du BRS en 2026 par zone et taille de foyer
Foyer	Zone A bis / A	Zone B1	Zone B2 / C
1 personne	38 844 €	38 844 €	33 771 €
2 personnes	58 057 €	58 057 €	45 100 €
3 personnes	76 105 €	69 786 €	54 235 €
4 personnes	90 863 €	83 594 €	65 476 €
5 personnes	108 107 €	98 956 €	77 023 €
6 personnes	121 650 €	111 359 €	86 805 €

Légifrance, article L255-2 du Code de la construction et de l'habitation ; arrêté du 24 février 2026 ; ANIL.

Fiscalité et conditions de revente

TVA à 5,5 % sur l'achat du bâti, au lieu de 20 %.
Taxe foncière : la commune peut accorder un abattement de 30 à 100 % sur délibération. Sans délibération, aucun abattement ne s'applique.
PTZ : le BRS y est éligible, sur le prix du bâti.
Revente encadrée : le prix de revente est plafonné par une formule prévue au bail et soumis à l'agrément de l'OFS, qui vérifie que le repreneur respecte les mêmes conditions. C'est un dispositif d'usage, pas un investissement spéculatif.

Légifrance, articles L255-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ; articles 278 sexies et 1388 octies du Code général des impôts.

Voir les programmes neufs en BRS

Combien faut-il avoir de côté

La règle des 10 % d'apport

Les banques attendent généralement un apport d'environ 10 % du prix. Cet apport ne sert pas à payer le logement lui-même — qui est financé par le crédit — mais à couvrir les frais annexes : frais de notaire, frais de garantie et frais de dossier. Ce seuil de 10 % est une pratique de marché, pas une obligation légale.

C'est précisément là que le neuf change la donne : ses frais de notaire sont bien plus faibles que dans l'ancien.

Pourquoi l'apport est plus faible dans le neuf

Dans le neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. La raison : le neuf relève d'une taxe de publicité foncière réduite (0,715 %), là où l'ancien supporte les droits de mutation départementaux (de l'ordre de 5,8 % et plus selon les départements). S'ajoutent dans les deux cas des frais de garantie d'environ 1 % du capital emprunté.

Apport nécessaire pour les frais : neuf contre ancien (exemple)
Poste	Neuf	Ancien
Prix du logement	200 000 €	200 000 €
Frais de notaire	≈ 5 000 € (2,5 %)	≈ 15 000 € (7,5 %)
Apport « frais » à prévoir	≈ 5 000 €	≈ 15 000 €

Exemple illustratif (frais de notaire seuls, hors frais de garantie). Les taux exacts varient selon le prix et le département.

Economie.gouv.fr (frais de notaire) ; HCSF, décision D-2021-7 (endettement à 35 %).

Le PTZ et le prêt Action Logement peuvent tenir lieu d'apport

Parce que les banques les considèrent comme des fonds propres assimilés, le PTZ et le prêt Action Logement peuvent réduire — voire remplacer — l'apport en numéraire. Pour un primo-accédant qui débute, c'est souvent ce qui rend l'achat dans le neuf possible sans grosse épargne de départ, sous réserve de l'accord de l'établissement prêteur.

Voir les programmes neufs éligibles

La combinaison gagnante

Comment cumuler ces aides

La plupart de ces dispositifs se cumulent autour du PTZ. C'est cette combinaison — prix réduit, prêt à taux zéro, prêt patronal, frais de notaire allégés — qui permet d'acheter dans le neuf en rapprochant la mensualité d'un loyer, selon le marché local et votre situation, et sous réserve d'être éligible à chaque dispositif.

Cumul des aides avec le PTZ
Dispositif	Cumul avec le PTZ	Précision
Prêt principal	Oui	Le PTZ vient en complément du prêt principal.
TVA réduite à 5,5 %	Oui	Réduit le prix payé, donc l'assiette des prêts.
Prêt d'accession sociale (PAS)	Oui	Peut remplacer le prêt principal.
Prêt Action Logement	Oui	Jusqu'à 30 000 € à 1 %, traité comme apport.
Bail réel solidaire (BRS)	Oui	PTZ calculé sur le prix du bâti.

Légifrance, Code de la construction et de l'habitation ; Service-Public.fr.

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On chiffre ces aides pour vous, programme par programme

Plutôt que de calculer chaque dispositif dans votre coin, indiquez votre situation et votre ville : nous affichons les programmes neufs accessibles à votre budget, déjà chiffrés à la mensualité près (prêt principal + PTZ + ADI, frais de notaire inclus), avec la TVA à 5,5 % et le prêt Action Logement pris en compte lorsque vous y êtes éligible.

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Un accompagnement transparent

La recherche est gratuite et sans inscription. Vous réglez exactement le prix promoteur affiché : notre commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge. Si vous le souhaitez ensuite, Hervé Voirin pourra vous accompagner sur le financement, dans le cadre réglementé de l'intermédiation en crédit (immatriculation ORIAS en cours) — conditions et honoraires communiqués à l'avance, dus uniquement après le déblocage effectif du prêt.

Les montants et éligibilités présentés sur cette page sont indicatifs et ne valent pas accord de financement.

Questions fréquentes

Ce que vous nous demandez le plus souvent.

: L'achat d'une résidence principale dans le neuf ouvre droit, selon votre profil, au prêt à taux zéro (PTZ), à la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU/QPV, au prêt d'accession sociale (PAS), au prêt Action Logement et, sur certains programmes, au bail réel solidaire (BRS). Ces dispositifs sont souvent cumulables. S'y ajoutent les frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien).Service-Public.fr ; décret PTZ n° 2025-299 du 29 mars 2025 ; article 278 sexies du Code général des impôts.
: Vous devez être primo-accédant — ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années — et destiner le logement à votre résidence principale. Vos revenus ne doivent pas dépasser le plafond de votre zone et de la taille de votre foyer. C'est le revenu fiscal de référence N-2 qui est retenu (revenus 2024 pour un prêt 2026).Légifrance, articles L31-10-2 et L31-10-3 du Code de la construction et de l'habitation ; décret n° 2025-299.
: Le PTZ finance une part du coût de l'opération, plafonnée selon la zone et la taille du foyer. La quotité va jusqu'à 50 % du coût pour un appartement neuf des ménages les plus modestes (40 % pour les tranches intermédiaires, 20 % pour la tranche supérieure). Pour une maison neuve, ces quotités sont réduites (jusqu'à 30 %). Le PTZ neuf est désormais ouvert dans toutes les zones, A bis à C.Légifrance, décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (barème PTZ).
: Le PTZ reste un prêt, mais les banques le traitent en pratique comme des fonds propres assimilés : il peut donc réduire, voire remplacer, l'apport en numéraire attendu. Cumulé avec le prêt Action Logement, il permet souvent de financer un achat dans le neuf avec un apport très limité. Cela reste un usage bancaire, sous réserve de l'accord de l'établissement prêteur.Pratique bancaire ; cadre PTZ, articles L31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
: Le plafond dépend de la zone et du nombre de personnes du foyer. Par exemple, pour un foyer de 4 personnes, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 102 900 € en zone A, 72 450 € en zone B1, 66 150 € en zone B2 et 59 850 € en zone C. Pour une personne seule, le plafond va de 49 000 € (zone A) à 28 500 € (zone C).Légifrance, décret n° 2025-299 ; article D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation.
: Le PAS s'adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas les mêmes plafonds que le PTZ, pour financer leur résidence principale (neuf inclus). Il offre des frais de garantie allégés et un taux plafonné. Le PAS tient lieu de prêt principal : il ne se cumule donc pas avec un prêt immobilier bancaire classique sur la même opération, mais il se combine au PTZ et au prêt Action Logement.Service-Public.fr, fiche F22158 ; articles L31-10-2, L31-10-3 et D31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation.
: Le PAS ne décaisse que le prix d'acquisition : il ne couvre ni les frais de notaire, ni les frais de garantie, ni les frais de dossier, qui restent à financer par votre apport ou un autre prêt. Il ne se cumule pas avec un prêt immobilier bancaire classique sur la même opération, et il est soumis à des plafonds de ressources.Service-Public.fr, fiche F22158.
: Le prêt Accession d'Action Logement peut atteindre 30 000 € à un taux nominal de 1 % (hors assurance), sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans. Il est réservé aux salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés, pour l'achat de leur résidence principale, sous conditions de ressources. Il est cumulable avec le PTZ.Action Logement, fiche « Prêt Accession » (actionlogement.fr).
: Dans certains programmes neufs situés dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou en zone ANRU — ou à moins de 300 mètres de leur limite — l'achat d'une résidence principale peut bénéficier d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Il faut respecter des plafonds de ressources et de prix au m², et conserver le logement comme résidence principale.Légifrance, article 278 sexies du Code général des impôts ; BOFiP BOI-TVA-IMM-20-20-20.
: Avec le BRS, un organisme de foncier solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain et vous achetez uniquement le bâti, contre une redevance mensuelle. Le prix d'achat est nettement réduit. Il est réservé aux ménages sous plafonds de ressources, pour leur résidence principale. La revente est encadrée (prix plafonné, agrément de l'OFS) : c'est un dispositif d'usage, pas un placement.Légifrance, articles L255-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ; service-public.fr.
: Oui. Le PTZ se cumule avec la TVA réduite à 5,5 %, le prêt Action Logement, le prêt d'accession sociale et un prêt principal. Le bail réel solidaire est lui aussi éligible au PTZ. C'est cette combinaison de leviers qui rend un achat dans le neuf plus accessible, en rapprochant la mensualité d'un loyer selon le marché local et votre situation, sous réserve d'éligibilité à chaque dispositif.Légifrance, Code de la construction et de l'habitation ; Service-Public.fr.
: Les aides agissent sur la mensualité en remplaçant une partie du prêt bancaire par des financements gratuits ou à taux réduit. Le PTZ (à 0 %) et le prêt Action Logement (1 %) sont lissés avec le prêt principal en une mensualité constante : plus leur part est élevée, plus la mensualité baisse à budget égal. À titre indicatif, un appartement neuf à 280 000 € en zone A pour un couple primo-accédant revient à environ 1 280 €/mois assurance comprise sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026). Votre mensualité exacte dépend du programme et se calcule au cas par cas.Décision HCSF D-2021-7 ; Banque de France (taux des crédits à l'habitat, début 2026) ; décret PTZ n° 2025-299 ; actionlogement.fr.
: Les banques attendent en général un apport d'environ 10 % du prix, destiné à couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier). Dans le neuf, ces frais sont plus faibles que dans l'ancien (notaire 2 à 3 % contre 7 à 8 %), donc l'apport nécessaire est moindre. Le PTZ et le prêt Action Logement peuvent par ailleurs tenir lieu d'apport. Le « 10 % » est une pratique de marché, pas une obligation légale.Economie.gouv.fr (frais de notaire) ; HCSF, décision D-2021-7 (endettement à 35 %).