Prix & mensualité · zone B1
Combien coûte un appartement neuf à Angers en 2026 ?
Un appartement neuf à Angers coûte environ 4 547 €/m², soit autour de 272 820 € pour un T3 de 60 m². Avec le prêt à taux zéro, la mensualité tourne autour de 1 244 €/mois, assurance comprise.
À Angers (zone B1), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 4 547 €/m² sur nos programmes en commercialisation. Pour un T3 primo-accédant de 60 m², la mensualité avec le prêt à taux zéro tourne autour de 1 244 €/mois (indicative, assurance comprise, taux de marché 3,38 %).
Régulièrement primée pour sa qualité de vie, Angers porte une demande primo soutenue en zone B1.
Quel est le prix au m² d'un appartement neuf à Angers ?
À Angers, le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 4 547 €/m², d'après les lots en commercialisation sur nos programmes. À titre de repère national, le prix moyen d'un appartement neuf vendu en France est de 4 953 €/m² au 2e trimestre 2025 (SDES, enquête ECLN), en hausse de 1,7 % sur un trimestre.
Classée en zone B1 par l'arrêté de zonage du 23 juin 2026, Angers se situe sur un marché tendu mais plus mesuré que les métropoles de zone A. Le prix réel dépend du quartier, de l'étage, de l'exposition et des prestations — d'où l'intérêt de raisonner en mensualité plutôt qu'en prix affiché.
Prix au m² : moyenne observée sur les lots disponibles de nos programmes neufs (donnée interne, indicative). Référence nationale : SDES, enquête ECLN, commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2025.
Combien ça coûte par mois à Angers ?
Le budget réel d'un achat ne se lit pas dans le prix affiché, mais dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance emprunteur intégrés. Le PTZ, sans intérêt, réduit le capital à amortir et donc l'effort mensuel.
Exemple — T3 neuf de 60 m² à Angers
Pour un foyer primo-accédant de 3 personnes achetant un T3 neuf de 60 m² à 272 820 € en zone B1, le prêt à taux zéro vient en déduction du capital à financer. La mensualité, prêt à taux zéro et prêt principal lissés, s'établit alors autour de 1 244 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix de l'appartement neuf (T3, 60 m²) | 272 820 € |
| Prêt à taux zéro (indicatif) | 97 200 € |
| Mensualité lissée constante (assurance comprise) | ~1 244 €/mois |
Exemple : foyer primo-accédant de 3 personnes, 60 m², taux de marché 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026), assurance emprunteur sur la totalité du capital, prêt à taux zéro inclus. Estimation indicative issue de notre moteur de calcul ; votre situation peut différer et aucun octroi de prêt n'est garanti.
Pour obtenir votre mensualité personnalisée, programme par programme à Angers, renseignez votre situation — nous estimons votre éligibilité et votre mensualité indicative. Une estimation, pas une offre de prêt.
Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule selon votre tranche de revenus sur calculer-ptz.fr ; le détail de votre zone et la carte des zones PTZ sont expliqués sur stop-loyer.fr/carte-ptz.
Le marché du neuf à Angers
Angers est régulièrement citée parmi les villes françaises où il fait bon vivre, une réputation de qualité de vie et de ville végétale qui alimente une demande résidentielle solide. La promotion neuve accompagne le renouvellement urbain autour du tramway et des quartiers de la Maine. Le classement en zone B1 ouvre des quotités de prêt à taux zéro adaptées à un appartement neuf, sur des plafonds d'opération calibrés pour le marché angevin. Combinée à des prix plus accessibles qu'en métropole de zone A, l'aide permet à un primo-accédant de viser une mensualité d'appartement neuf particulièrement maîtrisée.
Nous suivons actuellement 7 programmes neufs en commercialisation à Angers et ses environs, dont environ 100 % éligibles au prêt à taux zéro.
Programmes neufs proches de Angers
Tous les programmes à Angers →
Arborescence
Angers (49000) · Situé au cœur d’Angers, en bord de Maine, ARBORESCENCE est un programme intergénérationnel qui rassemble une Résidence Séniors Services, un espace de co-working, une crèche et un roof-top.
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840 000 €
T5
Conversations
Angers (49000) · Maisons 4-5 pièces écoresponsables avec matériaux naturels, livraison T3 2026.
À partir de
332 132,7 €
T4 · T5
Les Passerelles
Angers (49000) · Id al pour habiter ou investir, d couvrez la nouvelle r sidence LES PASSERELLES pour une immersion naturelle dans une r sidence avant-gardiste situ e Chemin de la Bretonni re.
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T2 · T3 · T4
Kennedy
Avrillé (49240) · Appartements et maisons à Avrillé, proche tramway et commerces, livrés T1 2027.
À partir de
249 000 €
MAISON · T3 · T5
Le Domaine des Tilleuls
Avrillé (49240) · Transports en commun directs, commerces et écoles à proximité, livraison T1 2027.
À partir de
220 000 €
T3 · T4
Epure - Quartier Montaigne
Angers (49000) · Appartements du studio au 4 pièces près du tramway, écoles et commerces, livraison T4 2028.
À partir de
147 668 €
T1 · T2 · T3
Quelles aides pour acheter neuf à Angers ?
Au-delà du prêt à taux zéro (zone B1), plusieurs leviers réduisent l'effort d'un primo-accédant à Angers : la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers ANRU/QPV, le Prêt Accession Action Logement (sous conditions de salarié) et le Prêt à l'Accession Sociale. Le détail de chaque dispositif est expliqué dans nos aides au financement.
Côté coûts d'acquisition, le neuf reste avantageux : les frais de notaire tombent à 2-3 % du prix (contre 7-8 % dans l'ancien), et la norme RE 2020 allège durablement les charges.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Angers (zone B1), un appartement neuf s'établit autour de 4 547 €/m², selon nos programmes en commercialisation, contre 4 953 €/m² en moyenne nationale (SDES/ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix exact dépend du programme, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- La mensualité d'un appartement neuf à Angers est de l'ordre de 1 244 €/mois, assurance comprise, pour un T3 de 60 m² à 272 820 €, prêt à taux zéro et prêt principal lissés sur 25 ans (taux 3,38 %). Estimation indicative : elle dépend de vos revenus, de votre apport et du programme. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- Oui : Angers est en zone B1 et le prêt à taux zéro (PTZ) 2026 est ouvert dans toutes les zones, pour un appartement neuf comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Le montant exact se calcule sur calculer-ptz.fr.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; arrêté de zonage du 23 juin 2026.
- Dans le neuf à Angers, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit plusieurs milliers d'euros économisés. La VEFA d'un logement neuf relève de l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (taxe de publicité foncière à 0,715 %).CGI art. 1594 F quinquies, point A ; BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-40.