Guide de l'achat neuf
RE2020 : ce que la norme change pour votre logement neuf
La RE2020 est la réglementation environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour les logements neufs (décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021). Elle fixe des exigences sur le besoin bioclimatique du bâti (Bbio), la consommation d'énergie (Cep) et l'empreinte carbone (Ic construction), avec un durcissement progressif par paliers en 2025, 2028 et 2031.
Concrètement, votre logement neuf est mieux isolé, chauffé par des énergies décarbonées et protégé contre la surchauffe estivale. Résultat : des charges plus basses, un meilleur confort et une valeur de revente renforcée face à l'ancien.
Les indicateurs de la RE2020
La RE2020 ne se résume pas à une note : elle s'appuie sur plusieurs indicateurs réglementaires (articles R172-3 et suivants du CCH, arrêté du 4 août 2021).
| Indicateur | Ce qu'il mesure |
|---|---|
| Bbio | Besoin bioclimatique : la performance de l'enveloppe (isolation, orientation, apports solaires). |
| Cep | Consommation d'énergie primaire du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). |
| Cep,nr | Part de cette consommation issue d'énergies non renouvelables. |
| Ic énergie | Impact carbone lié aux consommations d'énergie sur le cycle de vie. |
| Ic construction | Impact carbone des matériaux et du chantier (analyse du cycle de vie du bâtiment). |
| DH (degrés-heures) | Confort d'été : mesure l'inconfort thermique, avec un plafond réglementaire à respecter. |
Une norme qui se renforce par paliers
La RE2020 monte en exigence dans le temps : les seuils carbone se durcissent à chaque jalon, pour pousser la filière vers des matériaux et des énergies toujours plus sobres.
- 1er janvier 2022 — entrée en vigueur pour les logements neufs.
- 2025 — premier renforcement des seuils carbone de construction.
- 2028 — deuxième palier de durcissement.
- 2031 — troisième et dernier palier prévu.
Ce que la RE2020 change concrètement pour vous
Pour l'acheteur, la RE2020 se traduit par un logement plus performant : une isolation renforcée, des énergies décarbonées (le chauffage au gaz est, de fait, écarté dans le collectif neuf à partir des seuils 2025) et un confort d'été mieux maîtrisé.
Bon à savoir — performance et valeur
La RE2020 améliore durablement la qualité du logement et réduit les charges d'énergie, ce qui valorise le bien à la revente. Elle peut entraîner un surcoût de construction, mais celui-ci est compensé par des factures d'énergie nettement plus basses et un meilleur classement énergétique. Cet avantage se lit directement sur le diagnostic : voyez notre guide du DPE d'un logement neuf. Pour le cadre global de l'achat, consultez aussi acheter dans le neuf.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- La RE2020 est la réglementation environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour les logements neufs (décret 2021-1004). Elle fixe des exigences sur le besoin bioclimatique (Bbio), la consommation d'énergie (Cep) et l'empreinte carbone (Ic construction), avec un durcissement par paliers en 2025, 2028 et 2031.Légifrance — décret n° 2021-1004 ; art. R172-1 et s. CCH
- La RE2020 repose sur plusieurs indicateurs : le Bbio (besoin bioclimatique du bâti), le Cep (consommation d'énergie primaire), l'Ic énergie et l'Ic construction (impact carbone du chantier et des matériaux), et le DH (degrés-heures, pour le confort d'été). Ils garantissent un logement sobre et bas carbone.Légifrance — art. R172-3 et s. CCH ; arrêté du 4 août 2021
- La RE2020 renforce l'isolation, les énergies décarbonées et le confort d'été, ce qui améliore durablement la qualité et réduit les charges. Elle peut entraîner un surcoût de construction, mais celui-ci est compensé par des factures d'énergie nettement plus basses et une meilleure valeur du bien.Ministère de la Transition écologique — RT-RE2020
Sources officielles
- Ministère de la Transition écologique — Réglementation environnementale RE2020
- Service-Public — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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