Immobilier neuf à Dunkerque
5 programmes et appartements neufs actifs à Dunkerque (Nord, Hauts-de-France). Zone PTZ B1.
- Prix moyen m² neuf
- 4 323 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T1 2028
Combien ça coûte par mois à Dunkerque ?
Le budget réel se lit dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance intégrés. Pour un appartement neuf de 60 m² à 259 380 € en zone B1, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 174 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans — prêt à taux zéro (indicatif 97 200 €) et prêt principal lissés en une seule mensualité constante.
Estimation indicative (foyer primo de 3 personnes, taux de marché 3,38 %, Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026) ; votre situation peut différer. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.
Sélection de programmes à Dunkerque
Voir tous les programmes →
Les Quais Verts
Dunkerque (59140) · Petit collectif avec terrasses à Dunkerque, près du Canal et d'un parc arboré de 1 hectare.
À partir de
150 813 €
T2 · T3 · T4
Villa Des Impressionnistes
Grande-Synthe (59760) · Résidence familiale avec T4 livrés 2028, proche écoles, commerces et transports gratuits.
À partir de
181 876,78 €
T3 · T4
Villa Des Impressionnistes
Grande-Synthe (59760)
À partir de
134 900 €
T2 · T3 · T4
Les Balcons des Gables
Dunkerque (59140) · [Travaux en cours] Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Dunkerque, à quelques pas de la plage de Malo-les-Bains, la résidence Les Balcons des Gables offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et centre-ville.
À partir de
218 000 €
T2 · T3
Les Rives du Port
Dunkerque (59140)
À partir de
20 000 €
NC · T2 · T3 · T4
Elyme
Dunkerque (59140)
À partir de
342 000 €
T4
Hoya
Dunkerque (59140) · Subtilement, les trois bâtiments aux teintes claires et sable dévoilent leur hauteur, du R+8 au R+11. Cette résidence, aux courbes généreuses, aux lignes épurées, propose une architecture contemporaine, en corrélation avec le paysage déjà en place.
À partir de
158 000 €
T1 · T3 · T4
Les cottages Dunes & Mer
Bray-Dunes (59123) · Achetez votre maison ou appartement neuf à BRAY-DUNES! Venez visiter notre maison décoré pour vous projeter dans votre futur chez vous. Et en plus, offre exclusive à saisir. TRAVAUX EN COURS.
À partir de
265 000 €
T3 · T4
Acheter un programme neuf à Dunkerque
Dunkerque est classée en zone PTZ B1 selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone B1 (zone tendue — agglomérations de plus de 250 000 habitants et littoral). Le département du Nord compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Dunkerque relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Dunkerque (zone B1) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 34 500 € (personne seule) à 82 800 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Dunkerque se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Dunkerque, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Dunkerque. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Dunkerque (zone PTZ B1), le prix d'un appartement neuf est autour de 4 323 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Dunkerque.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Dunkerque (zone B1), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Dunkerque qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur à Dunkerque (zone B1). Pour un appartement neuf de 60 m² à 259 380 €, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 174 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché 3,38 %), PTZ et prêt principal lissés en une mensualité constante. C'est indicatif : chaque programme est chiffré à la mensualité près, lancez une recherche pour voir la vôtre.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Dunkerque (zone B1), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 4 323 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Dunkerque, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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