Immobilier neuf à Caen
3 programmes et appartements neufs actifs à Caen (Calvados, Normandie). Zone PTZ B1.
- Prix moyen m² neuf
- 5 245 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T3 2028
Sélection de programmes à Caen
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Cour Gabriel 2
Caen (14000) · T2 à T4 lumineux et traversants près commerces, écoles et transports, livraison 2028.
À partir de
213 000 €
T2 · T3 · T4
Coeur St Jean
Caen (14000) · ATTENTION: Le programme étant en ASL, la dématérialisation n'est pas possible. Merci de vous rapprocher du responsable réseaux pour récupérer les éléments nécessaires à la rédaction du compromis et à l'adhésion à l'ASL.
À partir de
163 400 €
T1 · T2 · T3 · T4
EnVergure
Caen (14000) · Résidence moderne à Caen, proche commerces et transports, accès rapide au centre-ville.
À partir de
132 000 €
T1 · T3
Nova
Colombelles (14460) · T3 livrés 2026 près de Caen et des plages, avec espaces verts paysagés.
À partir de
175 507,1 €
T3
Coeur Héritage
Ouistreham (14150) · Appartements du studio au 5 pièces près de la mer et à 14 km de Caen, livraison T4 2027.
À partir de
119 990 €
T1 · T2 · T3 · T4 · T5 · T6
Saphir
Langrune-sur-Mer (14830) · Appartements T2 à T4 lumineux près de la mer et commerces, livraison T2 2028.
À partir de
294 000 €
T2 · T3 · T4
Le Domaine D'Adele
Cabourg (14390) · CABOURG, JOYAU DU LITTORAL DE LA COTE FLEURIE La Normandie, terre d histoire au riche patrimoine, offre l une de ces plus belles adresses.
À partir de
179 000 €
STUDIO · T2 · T3 · T4 · T7
L'Aure - Bayeux
Bayeux (14400) · Idéalement située dans un quartier arboré et calme, notre résidence est à proximité du centre historique de Bayeux, de ses commerces, services et équipements.
À partir de
280 000 €
T4
Residence Des Pins
Villers-sur-Mer (14640) · Vivre l’authenticité balnéaire à VILLERS-SUR-MER Devenez propriétaire en bord de mer dans une des stations les plus prisées de la Côte Fleurie!
À partir de
182 000 €
T2 · T3 · T4
Les Loges de Clairefontaine
Benerville-sur-Mer (14910) · ! DEMARRAGE TRAVAUX! Profitez d'une situation privilégiée aux portes de Deauville! Habitez au coeur d'une ville paisible entre mer et nature!
À partir de
225 000 €
T1 · T3
Acheter un programme neuf à Caen
Caen est classée en zone PTZ B1 selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone B1 (zone tendue — agglomérations de plus de 250 000 habitants et littoral). Le département du Calvados compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Caen relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Caen (zone B1) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 34 500 € (personne seule) à 82 800 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Caen se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Caen, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Caen. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Caen (zone PTZ B1), le prix d'un appartement neuf est autour de 5 245 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Caen.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Caen (zone B1), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Caen qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ. À Caen, chaque programme est chiffré à la mensualité près, prêt à taux zéro et prêt principal lissés en une seule mensualité constante, assurance comprise. Lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Caen (zone B1), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 245 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Caen, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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