Immobilier neuf à Aix-en-Provence
6 programmes et appartements neufs actifs à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur). Zone PTZ A.
- Prix moyen m² neuf
- 6 269 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T1 2027
Sélection de programmes à Aix-en-Provence
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Villa Pietra
Aix-en-Provence (13080) · T2 à T4 avec jardins près d'Aix-en-Provence, espaces verts et commerces à proximité, livraison 2028.
À partir de
311 500 €
T2 · T3 · T4
Signature - Celony
Aix-en-Provence (13080) · Petite résidence de 20 T2 à T4 lumineux avec jardins, à 10 min d'Aix-en-Provence.
À partir de
274 000 €
T2 · T3 · T4
Mosaik
Aix-en-Provence (13080) · Appartements du studio au 5 pièces lumineux avec balcons et terrasses, proche commerces et écoles, livraison T4 2026.
À partir de
19 000 €
PARKING · T1 · T4
L'Écrin Azur
Éguilles (13510) · Bastides provençales en pierre sur parc boisé, 20 min d'Aix-en-Provence, livraison T2 2027.
À partir de
198 000 €
T1 · T3 · T4
Le Carré Cezanne BRS
Aix-en-Provence (13080) · T3 à T5 en Bail Réel Solidaire à Aix-en-Provence, proche commerces et écoles, livraison 2028.
À partir de
317 345,98 €
T3 · T4
102 Gambetta
Aix-en-Provence (13080) · "Dans un contexte de végétation préservée, les quatre volumes du projet s'entendent comme une transition d'échelle entre les petits collectifs et les maisons individuelles qui composent le tissu…
À partir de
429 000 €
T3 · T4 · T5
Le Clos Saint Albert
Aix-en-Provence (13080)
À partir de
650 000 €
T4
Eveil
Coudoux (13111) · T2 et T3 lumineux, maisons T4 en écoquartier verdoyant près d'Aix-en-Provence.
À partir de
396 000 €
T4
Roucas
Vitrolles (13127)
À partir de
219 000 €
T2 · T3 · T4
Horizon Rocher
Vitrolles (13127) · T2 et T3 près du vieux village, vue sur l'étang, accès Marseille et transports.
À partir de
219 500 €
T2
Acheter un programme neuf à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 5 septembre 2025 fixant le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Bouches-du-Rhône compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Aix-en-Provence relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Aix-en-Provence (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Aix-en-Provence se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Aix-en-Provence, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Aix-en-Provence. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Aix-en-Provence (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est autour de 6 269 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Aix-en-Provence.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Aix-en-Provence (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Aix-en-Provence qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur. Pour un appartement neuf à 280 000 € en zone A, un couple primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 280 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026), une fois le PTZ et le prêt principal lissés en une mensualité constante. À Aix-en-Provence, chaque programme est chiffré à la mensualité près : lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Banque de France (taux des crédits à l'habitat, début 2026) ; décision HCSF D-2021-7 (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; décret PTZ n° 2025-299.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Aix-en-Provence, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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