Immobilier neuf à Rennes
2 programmes et appartements neufs actifs à Rennes (Ille-et-Vilaine, Bretagne). Zone PTZ A.
- Prix moyen m² neuf
- 5 137 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T1 2027
Combien ça coûte par mois à Rennes ?
Le budget réel se lit dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance intégrés. Pour un appartement neuf de 60 m² à 308 220 € en zone A, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 409 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans — prêt à taux zéro (indicatif 108 000 €) et prêt principal lissés en une seule mensualité constante.
Estimation indicative (foyer primo de 3 personnes, taux de marché 3,38 %, Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026) ; votre situation peut différer. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.
Sélection de programmes à Rennes
Voir tous les programmes →
Art Deco
Saint-Briac-sur-Mer (35800) · Appartements du studio au 4 pièces à proximité du centre-ville et de la plage, livraison T2 2026.
À partir de
362 400 €
T3
Paloma
Rennes (35000) · Appartements du studio au 5 pièces près commerces et écoles, avec jardin paysager.
À partir de
549 000 €
T5
Volutes
Rennes (35000) · ELEGANCE ET CONVIVIALITE Au c ur du quartier Br quigny, d couvrez Volutes, un programme immobilier neuf Rennes proposant 44 logements, allant du studio au 4 pi ces.
À partir de
145 000 €
STUDIO · T2 · T3 · T4
L'Ecrin
Vezin-le-Coquet (35132) · Nouvelle résidence à Vezin le Coquet: entre sérénité et vie citadineIdéalement située au coeur du bourg de Vezin Le Coquet et aux portes de Rennes, la résidence L'Ecrin offre un environnement naturel et bordé par un parc.
À partir de
173 000 €
T2 · T3
Chemin des Landes
Le Rheu (35650) · Situation: Une localisation pratique au sein de Rennes Métropole Le Rheu offre un cadre recherché mêlant tranquillité résidentielle et proximité avec Rennes.
À partir de
133 900 €
T1 · T2 · T3
Le Saule Blanc
Chantepie (35135) · Venez découvrir notre résidence Le Saule Blanc!TRAVAUX EN COURS! Découvrez la résidence Le Saule Blanc, dans le nouveau quartier du Bocage Citadin à Chantepie, au Sud-Est de Rennes: Découvrez des appartements neufs 2 et 3 pièces qui vous offrent un…
À partir de
175 000 €
T2
Arôme
Thorigné-Fouillard (35235) · Idéalement située à Thorigné-Fouillard dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant et proche de l’hypercentre, notre résidence offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent confort et modernité.
À partir de
207 700 €
T2 · T3 · T4
Serenia
Thorigné-Fouillard (35235) · Résidence verdoyante près de Rennes avec métro accessible, commerces et écoles à proximité, livraison T1 2028.
À partir de
145 478,68 €
T2 · T3
Les Terrasses Du Court
Thorigné-Fouillard (35235) · Appartements du T2 au T4 avec terrasses, commerces et transports à proximité, livraison 2027.
À partir de
174 900 €
T2 · T3 · T4
Harmonia
Vern-sur-Seiche (35770) · NOUVEAU à VERN-SUR-SEICHE! Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf en plein centre-ville. Découvrez une résidence inédite au sud de Rennes, conçue pour offrir un cadre de vie calme, pratique et parfaitement connecté.
À partir de
203 000 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Rennes
Rennes est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Ille-et-Vilaine compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Rennes relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Rennes (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Rennes se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Rennes, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Rennes. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Rennes (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est autour de 5 137 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Rennes.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Rennes (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Rennes qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur à Rennes (zone A). Pour un appartement neuf de 60 m² à 308 220 €, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 409 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché 3,38 %), PTZ et prêt principal lissés en une mensualité constante. C'est indicatif : chaque programme est chiffré à la mensualité près, lancez une recherche pour voir la vôtre.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Rennes (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 137 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Rennes, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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