Immobilier neuf à Nice
15 programmes et appartements neufs actifs à Nice (Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur). Zone PTZ A.
- Prix moyen m² neuf
- 8 136 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 93 %
- Livraison fréquente
- T3 2026
Sélection de programmes à Nice
Voir tous les programmes →Villa Siebel
Nice (06000) · Renovation dans l'ancien, frais de notaire non réduits. Situation: Située au 8 rue Gounod, en plein cœur de Nice; Quartier central à proximité immédiate des commerces et services; Environnement résidentiel calme et recherché; À quelques minutes à…
À partir de
266 760 €
T2 · T3
3 Avenue Auber
Nice (06000)
À partir de
570 000 €
T?
Gare Du Sud - Villa Rossa
Nice (06000) · Épilogue de la refonte de la Gare du Sud, Villa Rossa vient compléter avec élégance le nouvel ensemble architectural livré en 2016.
À partir de
1 290 000 €
T3 · T4 · T5
Villa Candide
Nice (06000) · Appartements du studio au 4 pièces face à la baie des Anges, parking privé, cœur de Nice.
À partir de
870 000 €
T3
Nissa'Nova
Nice (06000) · SITUATION: Rue du Dr Ardoin à Nice Est quartier Riquier; 5 minutes à pied du centre commercail Nice TNL; 10 minutes à pied du tram; 3 km du port, des plages et du vieux nice.
À partir de
520 000 €
T4
Les Hauts De Besset
Nice (06000) · Ville dynamique de la C te d Azur, class e au patrimoine mondial de l UNESCO, Nice s duit par son climat agr able et ses paysages entre mer et montagne.
À partir de
162 664 €
T2 · T3 · T4 · T7 · T?
12 Auguste Gal
Nice (06000) · Programme neuf au 12 rue Auguste Gal à Nice, appartements T3 de 62 à 66 m² avec balcon ou terrasse et stationnement, de 565 000 € à 730 000 €. Éligible au PTZ. Livraison au quatrième trimestre 2027.
À partir de
565 000 €
T3 · T4
Les Panoramas Cimiez
Nice (06000) · Cimiez, quartier embl matique surplombant Nice, l art de vivre se d ploie entre mer et collines. Ici, tout se vit pied: commerces, services, parcs et l gance urbaine.
À partir de
300 000 €
T1 · T2 · T3 · T4 · T5 · T?
Urban Roch
Nice (06000) · Découvrez la nouvelle adresse à Nice, Dans un quartier à l’esprit village, à deux pas du marché et du tramway, cette résidence moderne offre un cadre de vie citadin et convivial proche de l’hyper-centre.
À partir de
269 000 €
T1 · T3 · T4
Le Montebello
Nice (06000) · Appartements du T2 au T4 avec vue mer, jardins et piscine privative, livraison 2027.
À partir de
399 900 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Nice
Nice est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Alpes-Maritimes compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Nice relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Nice (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Nice se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Nice, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Nice. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Nice (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est autour de 8 136 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Nice.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Nice (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Nice qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ. À Nice, chaque programme est chiffré à la mensualité près, prêt à taux zéro et prêt principal lissés en une seule mensualité constante, assurance comprise. Lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Nice (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 8 136 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Nice, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
Autres villes
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