Immobilier neuf à Nice
12 programmes et appartements neufs actifs à Nice (Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur). Zone PTZ A.
- Prix moyen m² neuf
- 7 980 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T4 2027
Sélection de programmes à Nice
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Villa Siebel
Nice (06000) · Renovation dans l'ancien, frais de notaire non réduits. Situation: Située au 8 rue Gounod, en plein cœur de Nice ; Quartier central à proximité immédiate des commerces et services ; Environnement…
À partir de
266 760 €
T2 · T3
Gare Du Sud - Villa Rossa
Nice (06000) · Épilogue de la refonte de la Gare du Sud, Villa Rossa vient compléter avec élégance le nouvel ensemble architectural livré en 2016. Située en plein cœur de ville, cette belle adresse est desservie…
À partir de
1 390 000 €
T3 · T4 · T5
Nissa'Nova
Nice (06000) · SITUATION : Rue du Dr Ardoin à Nice Est quartier Riquier; 5 minutes à pied du centre commercail Nice TNL; 10 minutes à pied du tram; 3 km du port, des plages et du vieux nice. DESCRIPTION : 69…
À partir de
520 000 €
T4
Les Hauts De Besset
Nice (06000) · Ville dynamique de la C te d Azur, class e au patrimoine mondial de l UNESCO, Nice s duit par son climat agr able et ses paysages entre mer et montagne. Avec un a roport international, la ville…
À partir de
158 439 €
T2 · T3 · T4 · T7 · T?
12 Auguste Gal
Nice (06000)
À partir de
565 000 €
T3 · T4
Les Panoramas Cimiez
Nice (06000) · Cimiez, quartier embl matique surplombant Nice, l art de vivre se d ploie entre mer et collines. Ici, tout se vit pied : commerces, services, parcs et l gance urbaine. Au c ur de cette adresse privil…
À partir de
300 000 €
T1 · T2 · T3 · T4 · T5 · T?
Urban Roch
Nice (06000)
À partir de
281 000 €
T1 · T3 · T4
Le Montebello
Nice (06000) · Appartements du T2 au T4 avec vue mer, jardins et piscine privative, livraison 2027.
À partir de
584 900 €
T3 · T4
Villa Gabriel
Nice (06000) · VIVRE DANS LA CAPITALE DE LA COTE D AZUR. B tie autour de l une des plus belles baies du monde, Nice se situe entre mer et montagne. Pl biscit e pour sa douceur, ses saveurs et pour son soleil, Nice…
À partir de
489 000 €
T4
Casa Roch
Nice (06000) · En plein essor, le quartier Saint-Roch est appr ci pour son cadre de vie calme et agr able. L arriv e du tramway et la cr ation de nouvelles r alisations immobili res comme Casa Roch confortent l…
À partir de
267 298,58 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Nice
Nice est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 5 septembre 2025 fixant le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Alpes-Maritimes compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Nice relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Nice (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Nice se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Nice, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Nice. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Nice (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est autour de 7 980 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Nice.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Nice (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Nice qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur. Pour un appartement neuf à 280 000 € en zone A, un couple primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 280 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026), une fois le PTZ et le prêt principal lissés en une mensualité constante. À Nice, chaque programme est chiffré à la mensualité près : lancez une recherche ci-dessus pour voir la vôtre, programme par programme.Banque de France (taux des crédits à l'habitat, début 2026) ; décision HCSF D-2021-7 (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; décret PTZ n° 2025-299.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Nice, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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