Immobilier neuf à Marseille
16 programmes et appartements neufs actifs à Marseille (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur). Zone PTZ A.
- Prix moyen m² neuf
- 5 605 €/m²
- Programmes éligibles PTZ
- 100 %
- Livraison fréquente
- T2 2026
Combien ça coûte par mois à Marseille ?
Le budget réel se lit dans la mensualité, une fois le prêt à taux zéro et l'assurance intégrés. Pour un appartement neuf de 60 m² à 336 300 € en zone A, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 555 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans — prêt à taux zéro (indicatif 108 000 €) et prêt principal lissés en une seule mensualité constante.
Estimation indicative (foyer primo de 3 personnes, taux de marché 3,38 %, Observatoire Crédit Logement/CSA, mai 2026) ; votre situation peut différer. Le montant exact de votre prêt à taux zéro se calcule sur calculer-ptz.fr.
Sélection de programmes à Marseille
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Initial Prado
Marseille (13001) · Imaginez... Votre nouvelle résidence idéalement située, sur la plus prestigieuse promenade de Marseille, le Prado. Une avenue bordée d'arbres, une flânerie sur les Champs-Elysées du Sud.
À partir de
478 000 €
T3
Héritage
Marseille (13001) · 3 MAISONS TRIPLEXES AVEC EXTERIEUR TRES BELLES PRESTATIONS VISITABLES PROJET LIVRé et Visitable
À partir de
844 000 €
T4 · T5
280 Prado
Marseille (13001) · JOURNEES PORTES OUVERTES LES 3, 4 et 5 OCTBRE: Venez visiter votre futur APPARTEMENT NEUF 3 PIECES SITUE A MARSEILLE 8EME, DANS LE CARRE D'OR. RESIDENCE D'EXCEPTION. PRODUIT RARE DANS LE NEUF ET SUR LE SECTEUR!
À partir de
870 000 €
T4
Alma
Marseille (13001) · Écoquartier en front de mer avec métro, tramway et commerces à proximité, T2 à T5 disponibles.
À partir de
232 000 €
T3
Vega - Les Fabriques
Marseille (13001) · T1/T2/T3 avec vues sur mer et massif de l'Étoile, commerces et écoles à proximité.
À partir de
154 000 €
T1 · T2 · T3
Bastide Montaigne
Marseille (13001) · T2 et T3 à Saint-Barnabé, 6 stations du centre, commerces et marché à proximité.
À partir de
255 138 €
T2
Parc des Arts
Marseille (13001) · La résidence Le Parc des Arts bénéficie d’une conception contemporaine élégante, conjuguée à une construction soignée avec des matériaux modernes, nobles et pérennes.
À partir de
413 000 €
T4
Esprit Sainte-Anne
Marseille (13001) · Résidence contemporaine avec espaces verts, commerces et écoles à proximité, proche Parc Borély et plages.
À partir de
270 000 €
T2 · T3
Seconde Nature
Marseille (13001) · Nouveau! Visitez l'appartement décoré 5 pièces en duplex. Livraison immédiate. Vaste espace boisé d'arbres centenaires | Quartier Maison Blanche | Terrasse ou jardin privatif | TVA réduite à 5,5%(2) Livraison immédiate Deux locaux commerciaux…
À partir de
504 000 €
T4 · T5
Les Terrasses Borely
Marseille (13001) · T3 livraison 2027 à 550 m de la mer, près du parc Borély et des transports en commun.
À partir de
295 000 €
T2 · T3 · T4
Acheter un programme neuf à Marseille
Marseille est classée en zone PTZ A selon l'arrêté du 23 juin 2026 modifiant l'arrêté du 1er août 2014, qui fixe le zonage A/B/C applicable au prêt à taux zéro 2026 (décret n° 2025-299). Zone A (zone très tendue — grandes métropoles). Le département du Bouches-du-Rhône compte parmi les territoires où l'offre de logements neufs reste régulièrement renouvelée (sources : Légifrance, SGFGAS, ANIL).
Tous les programmes neufs proposés à Marseille relèvent de la norme RE 2020, qui impose une performance énergétique nettement supérieure à l'ancien moyen (source : ADEME, service-public.fr). Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix HT contre 7-8 % dans l'ancien, conformément à l'article 1594 F quinquies, point A du CGI (VEFA neuve par particulier — taxe de publicité foncière à 0,715 %). Les garanties constructeur — décennale, biennale, garantie financière d'achèvement (GFA) — sont acquises de plein droit en VEFA (source : Légifrance, articles L.261-1 et suivants du CCH).
Les aides cumulables à Marseille (zone A) incluent : le PTZ 2026 (plafonds de ressources de 49 000 € (personne seule) à 117 600 € (foyer de 5 personnes et plus), source SGFGAS), le Prêt Accession Action Logement (30 000 € à 1 % fixe sur 25 ans maximum, TAEG 1,31 %, conditions salarié privé non agricole d'une entreprise d'au moins 10 salariés — source actionlogement.fr), le PAS (Prêt à l'Accession Sociale) calculé sur le coût total acquisition (source ANIL), et la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU/QPV de la ville (article 278 sexies du CGI, BOFiP). La règle HCSF 35 % d'endettement s'applique avec l'assurance emprunteur (ADI) sur la totalité du capital emprunté, PTZ inclus.
Pour estimer le montant exact de votre prêt à taux zéro selon votre tranche de revenus, utilisez le outil de calcul du PTZ 2026 ; les conditions détaillées et la carte des zones sont expliquées sur la carte PTZ de Stop Loyer. La mensualité de chaque programme à Marseille se calcule, elle, directement ci-dessous.
Pour identifier les programmes neufs adaptés à votre projet à Marseille, utilisez le moteur de recherche en haut de page (rayon ajustable autour d'une adresse précise) ou consultez le catalogue filtré Marseille. Chaque fiche programme permet ensuite une simulation lot par lot avec une estimation d'accessibilité personnalisée et indicative sur stop-loyer.fr.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- À Marseille (zone PTZ A), le prix d'un appartement neuf est autour de 5 605 €/m², selon nos données de programmes en commercialisation. Ce prix intègre la norme RE 2020 (faible consommation énergétique) et les garanties du neuf — décennale, parfait achèvement et garantie financière d'achèvement. Le neuf réduit aussi les frais de notaire à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le prix exact dépend du programme, de l'étage et de l'exposition : nous vous communiquons les disponibilités réelles et le prix des lots à Marseille.Données programmes Mon Programme Neuf ; CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004.
- À Marseille (zone A), les programmes neufs vendus en VEFA sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) 2026, désormais ouvert dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison. L'éligibilité tient au logement (neuf, résidence principale) et à l'acheteur (primo-accédant, sous plafonds de ressources). Nous identifions pour vous les programmes en cours de commercialisation à Marseille qui entrent dans ce cadre. Le montant exact de votre PTZ se calcule à part, sur l'outil de calcul du PTZ 2026.Décret PTZ n° 2025-299 ; CCH art. L31-10-2 et suivants ; service-public.fr.
- La mensualité dépend du prix du lot, de votre apport et de votre PTZ ; voici un ordre de grandeur à Marseille (zone A). Pour un appartement neuf de 60 m² à 336 300 €, un foyer primo-accédant rembourse de l'ordre de 1 555 €/mois, assurance comprise, sur 25 ans (taux de marché 3,38 %), PTZ et prêt principal lissés en une mensualité constante. C'est indicatif : chaque programme est chiffré à la mensualité près, lancez une recherche pour voir la vôtre.Moteur de calcul partagé (décret PTZ n° 2025-299) ; décision HCSF (endettement 35 %, assurance sur capital total) ; Observatoire Crédit Logement/CSA.
- À Marseille (zone A), le prix d'un appartement neuf s'établit autour de 5 605 €/m² d'après nos programmes en commercialisation. À titre de repère, le prix moyen national d'un appartement neuf est de 4 953 €/m² (SDES, enquête ECLN, 2e trimestre 2025). Le prix réel dépend du quartier, de l'étage et des prestations.Données programmes Mon Programme Neuf ; SDES/ECLN — commercialisation des logements neufs T2 2025.
- Le neuf est plus intéressant que l'ancien sur plusieurs critères objectifs. Les frais de notaire y sont de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros économisés. La norme RE 2020 garantit une faible consommation énergétique, là où l'ancien impose souvent des travaux de rénovation. Vous bénéficiez des garanties légales (décennale, parfait achèvement, garantie financière d'achèvement) absentes dans l'ancien, et le neuf ouvre droit au PTZ 2026. À Marseille, l'offre de programmes neufs vous permet de comparer ces avantages programme par programme.CGI art. 1594 F quinquies, point A ; décret RE 2020 n° 2021-1004 ; Code civil art. 1792 et suivants ; décret PTZ n° 2025-299.
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