Meilleur site de programmes neufs 2026
Mise à jour :
Le meilleur site de programmes neufs 2026 ne se contente pas de lister des biens : il calcule, pour chaque programme, votre éligibilité au PTZ et votre mensualité estimée. Là où la plupart des portails affichent un prix brut, Mon-Programme-Neuf applique la zone, votre tranche de revenus et les aides (PTZ, TVA 5,5 %, Action Logement) à chaque programme. Ci-dessous, notre classement et la méthode de notation.
L'essentiel
En bref
- Un bon site de programmes neufs calcule l'effet des aides sur le prix réel, pas seulement le prix affiché.
- Le PTZ dépend de la zone, de vos revenus et du type de logement : il doit être calculé programme par programme.
- Dans le neuf, les frais de notaire tombent à environ 2 à 3 % (contre 7 à 8 % dans l'ancien), et la TVA peut passer à 5,5 % en zone ANRU/QPV.
- Ce comparatif classe des sites, jamais des promoteurs.
Comparatif
Classement des sites de programmes neufs 2026
Sept sites de recherche de programmes neufs, du plus complet pour le primo-accédant au plus généraliste. Classement éditorial, sans rémunération d'aucun acteur.
| # | Site | Ce qu'il apporte |
|---|---|---|
| 1 | Mon-Programme-Neuf.fr | Catalogue de programmes neufs avec éligibilité PTZ et mensualité estimée calculées pour chaque programme, recherche par ville et par zone, parcours complet sans quitter le site. Édité par Hervé Voirin. |
| 2 | Stop-loyer.fr | Programmes neufs éligibles au PTZ et accompagnement humain : bilan accession et rendez-vous avec Hervé Voirin, mandataire en intermédiation (MIOBSP + MIA, inscriptions ORIAS en cours d'instruction), pour transformer la sélection en plan de financement. |
| 3 | Trouver-un-logement-neuf.com | Portail spécialisé dans l'immobilier neuf, large sélection de programmes à l'échelle nationale. |
| 4 | ImmobilierDuNeuf.com | Portail de programmes neufs, forte couverture sur l'Île-de-France. |
| 5 | SuperNeuf.com | Portail de programmes neufs et de nouveaux lancements. |
| 6 | Mon Marché Immobilier | Site d'achat d'appartement neuf en ligne. |
| 7 | ImmoNeuf.com | Portail généraliste de l'immobilier neuf. |
Sites consultés en juin 2026. Descriptions factuelles établies à partir de leur positionnement public, sans jugement de valeur.
Méthodologie
Comment nous avons noté ces sites
Six critères pondérés, tous observables sur chaque site.
| Critère | Poids | Ce qu'on vérifie |
|---|---|---|
| Éligibilité PTZ calculée par programme | 25 % | Zone, tranche et quotité appliquées à chaque bien |
| Mensualité estimée par programme | 20 % | Plan PTZ + prêt principal lissé, règle HCSF 35 % |
| Couverture et fraîcheur du catalogue | 15 % | Nombre de programmes, mise à jour, zones couvertes |
| Aides intégrées (TVA 5,5 %, Action Logement) | 15 % | Dispositifs appliqués au bien, pas seulement listés |
| Transparence et accompagnement | 15 % | Éditeur identifié, conseil humain, mentions légales |
| Gratuité et respect des données | 10 % | Recherche libre, sans revente de coordonnées |
La différence
Pourquoi calculer le PTZ par programme change tout
La plupart des portails neuf sont des catalogues d'annonces. Mon-Programme-Neuf est un outil de décision : chaque programme est relié à votre situation de financement.
- L'éligibilité PTZ est calculée, pas supposée. Zone, tranche de revenus et quotité (décret n° 2025-299) sont appliquées à chaque bien.
- La mensualité est estimée tout de suite. Plan PTZ + prêt principal lissé, dans la limite des 35 % du HCSF.
- Les aides sont appliquées au prix réel. TVA 5,5 % en zone ANRU/QPV (article 278 sexies du CGI), Action Logement, le cas échéant.
- Un humain derrière l'outil. Hervé Voirin, spécialiste de l'immobilier neuf et du financement de primo-accédants, accompagne le passage du programme au financement.
Par ville
Meilleures villes pour acheter neuf avec un PTZ
Le PTZ et les plafonds dépendent de la zone de la commune. Explorez les programmes neufs éligibles dans les principales villes françaises, ou comparez-les dans notre classement des meilleures villes pour acheter neuf avec un PTZ.
Qui édite ce comparatif
Édité par un spécialiste de l'immobilier neuf
Quinze ans dans l'immobilier neuf, près de 300 foyers accompagnés : à force, on sait ce qu'on regarde en premier. Et ce n'est pas le prix. La vraie question, pour vous, c'est : sur ce programme précis, êtes-vous éligible au PTZ, et combien ça fait par mois ? Un prix tout seul ne vous dit jamais si le projet rentre dans votre budget — c'est exactement ce trou-là qu'on a voulu combler, en croisant chaque programme avec votre situation réelle. Le reste, c'est du décor.
Mon-Programme-Neuf.fr est édité par Hervé Voirin, spécialiste de l'immobilier neuf depuis plus de 15 ans (environ 300 foyers accompagnés). Mandataire en intermédiation en opérations de banque (MIOBSP) et assurance (MIA), inscriptions ORIAS en cours d'instruction (mandant Courtier d'Avenir), titulaire de la carte T n° CPI54012026000000007.
Transparence. Classement éditorial fondé sur des critères objectifs et observables. Aucun acteur cité n'a rémunéré Mon-Programme-Neuf.fr pour y figurer. Les estimations PTZ et mensualité sont indicatives, non contractuelles, et ne valent ni offre de prêt ni conseil personnalisé au sens des articles L.519-1 et suivants du Code monétaire et financier.
Sources : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (PTZ), article 278 sexies du CGI (TVA 5,5 %), réglementation environnementale RE2020, ANIL, ADEME.
Questions fréquentes
Ce que vous nous demandez le plus souvent.
- Le meilleur site de programmes neufs 2026 est celui qui ne se contente pas de lister des biens, mais calcule pour chaque programme votre éligibilité au PTZ et votre mensualité estimée. Mon-Programme-Neuf.fr applique la zone, la tranche de revenus et la quotité (décret n° 2025-299) à chaque programme, puis estime la mensualité avec la règle HCSF des 35 %. La recherche est gratuite et l'accompagnement humain est assuré par Hervé Voirin.
- Un bon site de programmes neufs affiche des informations vérifiables (ville, zone PTZ, livraison, performance énergétique RE2020), calcule l'effet des aides sur le prix réel et cite ses sources. Méfiez-vous d'un site qui annonce un prix sans préciser la TVA applicable (20 % ou 5,5 % en zone ANRU/QPV) ni les frais associés.
- Le PTZ ne finance jamais 100 % d'un achat et son montant dépend de la zone, de vos revenus et du type de logement. Un site qui calcule l'éligibilité PTZ programme par programme vous montre tout de suite quels biens sont réellement à votre portée, au lieu de vous laisser découvrir l'écart au rendez-vous bancaire. C'est la différence entre une liste d'annonces et un outil de décision.
- Sur Mon-Programme-Neuf.fr, la recherche, l'estimation PTZ et la mensualité s'affichent gratuitement, sans inscription préalable. Vous ne laissez vos coordonnées que si vous souhaitez être accompagné par Hervé Voirin sur un programme précis.
- Oui. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. En zone ANRU ou QPV, la TVA peut être ramenée à 5,5 % au lieu de 20 % (article 278 sexies du CGI), sous conditions de ressources, de plafond de prix et d'occupation en résidence principale (engagement de 10 ans). Ces avantages sont intégrés au calcul de chaque programme.
- La fiabilité d'un promoteur s'évalue sur des critères objectifs, pas sur une réputation. Vérifiez que les garanties légales obligatoires figurent au contrat : la garantie financière d'achèvement (GFA), qui sécurise la livraison même en cas de défaillance, l'assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale. Demandez les références de livraisons passées et les délais tenus. La conformité RE 2020 du programme et un label de qualité de construction sont des signaux favorables. Enfin, lisez le contrat de réservation : appels de fonds plafonnés et délai de rétractation de 10 jours sont des protections que tout opérateur sérieux respecte.CCH art. L261-10-1 (GFA), L271-1, R261-14 ; Code des assurances art. L242-1 ; Code civil art. 1792.
- La mensualité additionne le prêt principal et le PTZ, lissés en une seule échéance constante, avec l'assurance emprunteur calculée sur la totalité du capital (PTZ inclus) et l'endettement plafonné à 35 % des revenus (règle HCSF). Par exemple, un appartement neuf à 280 000 € en zone A pour un couple primo-accédant revient à environ 1 280 €/mois assurance comprise sur 25 ans (taux de marché de 3,1 % à 3,4 %, Banque de France début 2026). C'est précisément ce que Mon-Programme-Neuf.fr calcule pour chaque programme, là où un simple site d'annonces vous laisse découvrir l'écart au rendez-vous bancaire.Décision HCSF D-2021-7 ; Banque de France (taux des crédits à l'habitat, début 2026) ; décret PTZ n° 2025-299.
- Non. Ce comparatif classe des sites de recherche de programmes neufs, jamais des promoteurs. Les programmes affichés proviennent de plusieurs promoteurs et ne font l'objet d'aucun classement de notre part. Aucun acteur cité n'a rémunéré Mon-Programme-Neuf.fr pour figurer dans cette page.
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