Qu'est-ce que l'immobilier neuf ?

L'immobilier neuf désigne un logement jamais habité, acheté en VEFA (sur plan) ou récemment achevé et vendu pour la première fois. Il offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien), des garanties constructeur et l'éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

Le neuf permet-il vraiment de payer moins de frais ?

Oui. Les frais de notaire dans le neuf sont d'environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. En zone ANRU ou QPV, la TVA peut être ramenée à 5,5 % au lieu de 20 % (article 278 sexies du CGI), sous conditions de ressources, de plafond de prix et d'occupation en résidence principale (engagement de 10 ans).

Peut-on financer un logement neuf avec le PTZ ?

Oui. Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, le PTZ est rouvert dans toutes les zones et pour les maisons individuelles neuves comme les appartements. Mon Programme Neuf calcule pour chaque programme votre éligibilité et le montant estimé du PTZ selon la zone, vos revenus et la quotité applicable.

Comment savoir si un promoteur est fiable ?

La fiabilité s'évalue sur des critères objectifs, pas sur une réputation : vérifiez la garantie financière d'achèvement (GFA, art. L.261-10-1 du CCH), l'assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale (art. 1792 du Code civil), les références de livraisons passées et la conformité RE 2020. Le contrat de réservation doit prévoir un délai de rétractation de 10 jours.

Qu'apporte un accompagnement spécialisé dans le neuf ?

Un spécialiste du neuf relie deux mondes souvent séparés : le choix du programme (zone, livraison, performance énergétique) et le financement (PTZ, aides, mensualité réelle). Chez Mon Programme Neuf, c'est Hervé Voirin qui assure ce lien, du premier rendez-vous à la remise des clés.

Spécialiste de l'immobilier neuf

Mise à jour : 18 juin 2026

L'immobilier neuf — logement jamais habité, en VEFA ou récemment livré — offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) et l'éligibilité au prêt à taux zéro (décret n° 2025-299). Hervé Voirin, fondateur de Mon Programme Neuf, accompagne les primo-accédants de la sélection du programme neuf jusqu'au financement, avec un calcul d'éligibilité PTZ par programme.

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L'expert

Qui vous accompagne

Votre interlocuteur : Hervé Voirin

Mon Programme Neuf est édité par Hervé Voirin, fondateur de Stop Loyer. Plus de quinze ans dans l'immobilier neuf (plus de 300 foyers accompagnés, en résidence principale comme en investissement), Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié (Juriscampus, 2017) et titulaire de la carte professionnelle T. J'ai exercé comme courtier en crédit avant de réunir, sur un même parcours, la sélection du programme neuf et le financement. Mon parti pris : ne jamais montrer un programme sans dire ce qu'il coûte vraiment une fois le PTZ et les aides intégrés — un prix d'appel sans plan de financement ne sert à rien.

• Mandataire MIOBSP + MIA — inscriptions ORIAS en cours d'instruction (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA agréée ACPR)
• Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus 2017
• Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
• Plus de quinze ans en immobilier neuf et gestion de patrimoine

Parcours détaillé : Hervé Voirin, expert PTZ.

La spécialité

Ce que couvre l'accompagnement dans le neuf

Du programme au plan de financement, sans rupture : sélection de biens neufs réellement finançables, calcul des aides appliquées au prix réel, et mise en relation avec le financement.

• Programmes neufs éligibles PTZ : le catalogue calcule l'éligibilité et la mensualité estimée par programme.
• Aides intégrées : PTZ, TVA 5,5 % en zone ANRU, prêt Action Logement — aides au financement.
• Recherche par ville : programmes neufs par ville et par zone PTZ.
• Volet PTZ détaillé : Hervé Voirin, expert PTZ et le simulateur dédié calculer-ptz.fr.

La méthode

Comment je vous accompagne

Sélection : on cible des programmes neufs adaptés à votre zone, votre budget et votre éligibilité PTZ.
Chiffrage : éligibilité PTZ et mensualité estimée calculées par programme (assurance comprise, règle HCSF 35 %).
Financement : mise en relation et montage du plan dans le cadre d'un mandat écrit ; l'offre de prêt reste émise par une banque.
Suivi : un seul interlocuteur, du contrat de réservation à la livraison.

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Questions fréquentes

Ce que vous nous demandez le plus souvent.

: L'immobilier neuf désigne un logement jamais habité, acheté en VEFA (sur plan) ou récemment achevé et vendu pour la première fois. Il offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien), des garanties constructeur et l'éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.
: Oui. Les frais de notaire dans le neuf sont d'environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. En zone ANRU ou QPV, la TVA peut être ramenée à 5,5 % au lieu de 20 % (article 278 sexies du CGI), sous conditions de ressources, de plafond de prix et d'occupation en résidence principale (engagement de 10 ans).
: Oui. Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, le PTZ est rouvert dans toutes les zones et pour les maisons individuelles neuves comme les appartements. Mon Programme Neuf calcule pour chaque programme votre éligibilité et le montant estimé du PTZ selon la zone, vos revenus et la quotité applicable.
: La fiabilité s'évalue sur des critères objectifs, pas sur une réputation : vérifiez la garantie financière d'achèvement (GFA, art. L.261-10-1 du CCH), l'assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale (art. 1792 du Code civil), les références de livraisons passées et la conformité RE 2020. Le contrat de réservation doit prévoir un délai de rétractation de 10 jours.
: Un spécialiste du neuf relie deux mondes souvent séparés : le choix du programme (zone, livraison, performance énergétique) et le financement (PTZ, aides, mensualité réelle). Chez Mon Programme Neuf, c'est Hervé Voirin qui assure ce lien, du premier rendez-vous à la remise des clés.

Cadre d'exercice

Information précontractuelle et mentions

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les estimations de mensualité et d'éligibilité PTZ affichées sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude de votre dossier, émettre une offre de prêt (articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation). L'obtention d'un financement n'est jamais garantie.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités avant de vous engager. La charge de vos crédits, assurance comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus (norme du Haut Conseil de Stabilité Financière).

Mon Programme Neuf est édité par EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (Stop Loyer, RCS Nancy 988 031 225). Transactions sous carte professionnelle T (CCI de Meurthe-et-Moselle) ; aucune détention de fonds. Intermédiation en financement exercée par Hervé Voirin, mandataire MIOBSP + MIA — inscriptions ORIAS en cours d'instruction, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA (agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont (art. L. 519-5-1 du CMF) ; les honoraires de courtage éventuels sont plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué — aucune somme n'est perçue avant le versement des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation : en cas de litige, ANM Conso (anm-conso.com, crédit) et La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org, assurance). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.

Sources

Sources officielles

Données YMYL (PTZ, TVA 5,5 %, RE 2020, garanties constructeur) validées par le pipeline experts.