Qu'est-ce que l'achat en VEFA ?

La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est l'achat d'un logement sur plan : vous achetez un bien à construire et le payez progressivement, au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Vous devenez propriétaire du sol puis des constructions au fil de leur édification (article 1601-3 du Code civil).

Comment fonctionnent les appels de fonds en VEFA ?

Le paiement est échelonné selon l'avancement et plafonné par la loi (article R.261-14 du CCH) : au maximum 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde de 5 % à la livraison. Avant la livraison, vous ne remboursez souvent que des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées.

Quelles garanties protègent un achat en VEFA ?

L'achat en VEFA est encadré par des garanties légales : la garantie financière d'achèvement (GFA, art. L.261-10-1 du CCH) qui sécurise la livraison même en cas de défaillance du promoteur, la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans, art. 1792 du Code civil). Le contrat de réservation prévoit un délai de rétractation de 10 jours (art. L.271-1 du CCH).

Peut-on financer une VEFA avec un PTZ ?

Oui. Un logement neuf acheté en VEFA en résidence principale est éligible au PTZ pour un primo-accédant, selon la zone et les revenus (décret n° 2025-299). Mon Programme Neuf calcule l'éligibilité et la mensualité estimée pour chaque programme, intérêts intercalaires et lissage compris.

Que sont les intérêts intercalaires ?

Ce sont les intérêts payés sur la part de prêt déjà débloquée pendant la construction, avant la livraison et le début du remboursement du capital. Ils dépendent du rythme des appels de fonds. Les anticiper évite les mauvaises surprises de trésorerie pendant le chantier.

Spécialiste de l'achat en VEFA (sur plan)

Mise à jour : 18 juin 2026

L'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), c'est acheter un logement neuf sur plan : paiement échelonné selon l'avancement, garanties légales (achèvement, décennale) et éligibilité au prêt à taux zéro (décret n° 2025-299). Hervé Voirin, fondateur de Mon Programme Neuf, sécurise votre achat sur plan, de la réservation au financement et à la livraison.

Voir les programmes en VEFA éligibles

L'expert

Qui vous accompagne

Votre interlocuteur : Hervé Voirin

Mon Programme Neuf est édité par Hervé Voirin, fondateur de Stop Loyer. Plus de quinze ans dans l'immobilier neuf (plus de 300 foyers accompagnés, en résidence principale comme en investissement), Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié (Juriscampus, 2017) et titulaire de la carte professionnelle T. J'ai exercé comme courtier en crédit avant de réunir, sur un même parcours, la sélection du programme neuf et le financement. Mon parti pris : ne jamais montrer un programme sans dire ce qu'il coûte vraiment une fois le PTZ et les aides intégrés — un prix d'appel sans plan de financement ne sert à rien.

• Mandataire MIOBSP + MIA — inscriptions ORIAS en cours d'instruction (mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA agréée ACPR)
• Conseiller en Gestion de Patrimoine certifié — diplôme niveau II (NSF 313), Juriscampus 2017
• Carte professionnelle T (transactions immobilières, CCI de Meurthe-et-Moselle)
• Plus de quinze ans en immobilier neuf et gestion de patrimoine

Parcours détaillé : Hervé Voirin, expert PTZ.

La spécialité

Ce que couvre l'accompagnement en VEFA

L'achat sur plan est sécurisé par la loi, mais exige de la méthode : appels de fonds, garanties, intérêts intercalaires et financement PTZ doivent être anticipés ensemble.

• Sélection de programmes en VEFA éligibles PTZ : le catalogue.
• Lecture du contrat de réservation : appels de fonds, délai de rétractation de 10 jours, garanties.
• Financement : PTZ, intérêts intercalaires et lissage — aides au financement.
• Volet PTZ détaillé : Hervé Voirin, expert PTZ.

La méthode

Comment je sécurise votre achat sur plan

Choix du programme : zone, livraison, performance RE 2020, éligibilité PTZ.
Contrat de réservation : vérification des appels de fonds plafonnés (art. R.261-14 du CCH) et des garanties.
Plan de financement : PTZ, intérêts intercalaires et mensualité finale lissée (règle HCSF 35 %), dans le cadre d'un mandat écrit.
Suivi du chantier : accompagnement jusqu'à la livraison et la levée des réserves.

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Questions fréquentes

Ce que vous nous demandez le plus souvent.

: La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est l'achat d'un logement sur plan : vous achetez un bien à construire et le payez progressivement, au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Vous devenez propriétaire du sol puis des constructions au fil de leur édification (article 1601-3 du Code civil).
: Le paiement est échelonné selon l'avancement et plafonné par la loi (article R.261-14 du CCH) : au maximum 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde de 5 % à la livraison. Avant la livraison, vous ne remboursez souvent que des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées.
: L'achat en VEFA est encadré par des garanties légales : la garantie financière d'achèvement (GFA, art. L.261-10-1 du CCH) qui sécurise la livraison même en cas de défaillance du promoteur, la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans, art. 1792 du Code civil). Le contrat de réservation prévoit un délai de rétractation de 10 jours (art. L.271-1 du CCH).
: Oui. Un logement neuf acheté en VEFA en résidence principale est éligible au PTZ pour un primo-accédant, selon la zone et les revenus (décret n° 2025-299). Mon Programme Neuf calcule l'éligibilité et la mensualité estimée pour chaque programme, intérêts intercalaires et lissage compris.
: Ce sont les intérêts payés sur la part de prêt déjà débloquée pendant la construction, avant la livraison et le début du remboursement du capital. Ils dépendent du rythme des appels de fonds. Les anticiper évite les mauvaises surprises de trésorerie pendant le chantier.

Cadre d'exercice

Information précontractuelle et mentions

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les estimations de mensualité et d'éligibilité PTZ affichées sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude de votre dossier, émettre une offre de prêt (articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation). L'obtention d'un financement n'est jamais garantie.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités avant de vous engager. La charge de vos crédits, assurance comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus (norme du Haut Conseil de Stabilité Financière).

Mon Programme Neuf est édité par EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (Stop Loyer, RCS Nancy 988 031 225). Transactions sous carte professionnelle T (CCI de Meurthe-et-Moselle) ; aucune détention de fonds. Intermédiation en financement exercée par Hervé Voirin, mandataire MIOBSP + MIA — inscriptions ORIAS en cours d'instruction, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA (agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont (art. L. 519-5-1 du CMF) ; les honoraires de courtage éventuels sont plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué — aucune somme n'est perçue avant le versement des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

Médiation : en cas de litige, ANM Conso (anm-conso.com, crédit) et La Médiation de l'Assurance (mediation-assurance.org, assurance). Autorité de contrôle : ACPR. Mentions légales complètes.

Sources

Sources officielles

Données YMYL (VEFA, garanties légales, PTZ) validées par le pipeline experts.