Simulateur Jeanbrun 2026 : amortissement, plafond et écrêtement

Jeanbrun, ce n'est pas du Pinel. Oubliez la « réduction d'impôt » que vous connaissiez. Ici, vous ne récupérez pas un pourcentage du prix sur votre impôt : vous déduisez un amortissement de vos loyers imposables. Concrètement, une partie de vos revenus fonciers échappe à la fois à votre tranche marginale (jusqu'à 45 %) et aux 17,2 % de prélèvements sociaux. Plus votre TMI est élevée, plus le levier est fort — à 30 % de TMI, chaque euro amorti vous économise jusqu'à 47,2 centimes, tant que vos loyers restent imposables (revenu foncier positif) ; à crédit, le foncier est souvent déficitaire les premières années et l'économie porte alors sur votre seule tranche, pas sur les prélèvements sociaux.

Le vrai sujet, c'est votre effort d'épargne net après impôt. Un investisseur regarde ce qu'il sort de sa poche chaque mois, une fois l'économie d'impôt encaissée. L'amortissement Jeanbrun réduit, voire annule, l'impôt sur vos loyers pendant neuf ans : c'est autant de trésorerie qui reste chez vous et qui abaisse votre mensualité réelle. C'est là que se joue la décision, pas dans le taux d'amortissement affiché.

Choisissez le palier en connaissance de cause. Le palier très sociale amortit le plus vite (5,5 %), mais il vous impose le loyer le plus bas et le locataire aux ressources les plus modestes : l'avantage fiscal supplémentaire est en partie repris par le loyer que vous abandonnez. Le palier intermédiaire reste, pour la grande majorité des investisseurs, le meilleur compromis entre défiscalisation et loyer proche du marché. Les barèmes 2026 seront fixés par décret : cette simulation est une base de décision, pas un engagement chiffré.

Cette page ne constitue pas une offre de prêt ni une promesse d'octroi de crédit. Les estimations de mensualité et d'éligibilité PTZ affichées sont indicatives et non contractuelles. Seul un établissement bancaire peut, après étude de votre dossier, émettre une offre de prêt (articles L. 313-24 et suivants du Code de la consommation). L'obtention d'un financement n'est jamais garantie.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités avant de vous engager. La charge de vos crédits, assurance comprise, ne doit en principe pas dépasser 35 % de vos revenus (norme du Haut Conseil de Stabilité Financière).

Mon Programme Neuf est édité par EXPERT IA ENTREPRISE SOLUTIONS (Stop Loyer, RCS Nancy 988 031 225). Transactions sous carte professionnelle T (CCI de Meurthe-et-Moselle) ; aucune détention de fonds. Intermédiation en financement exercée par Hervé Voirin, mandataire MIOBSP + MIA — inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent ENDYA (agréée ACPR). L'étude de financement est réalisée dans le cadre d'un mandat de recherche écrit signé en amont (art. L. 519-5-1 du CMF) ; les honoraires de courtage éventuels sont plafonnés à 3 000 € TTC et dus uniquement une fois le prêt débloqué — aucune somme n'est perçue avant le versement des fonds (art. L. 519-6 du CMF). Vous restez libre de passer par votre banque ou un autre intermédiaire.

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