VILLA NOVA

VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges: Programme immobilier neuf en accession - Cible primo-accédants Localisation et potentiel marché: Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant. La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris, via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l', ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly. Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris. Description de l'opération: Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m². Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du coeur de ville. Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale. Typologies et cibles commerciales: 2 pièces: primo-accédants solos ou jeunes couples. 3 pièces: coeur de cible résidence principale. 4 pièces: familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable. Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes. Arguments de vente clés: Offre neuve rare en secteur pavillonnaire. Forte accessibilité Paris / Orly. Résidence sécurisée et qualitative. Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements. Architecture soignée, matériaux durables, image patrimoniale. 43 places de stationnement et local vélos. Équipements et prestations Hall d'entrée avec patio. Façades en pierre, lucarnes stylisées. Garde-corps ajourés en acier. Volets battants bois sur certains bâtiments. Jardin paysager en coeur d'îlot. Sécurisation complète: digicode, vidéophone, porte palière renforcée. Contexte urbain et services: Commerces et services de proximité accessibles à pied. Écoles, collèges et lycées dans la commune. Marché central et équipements culturels. Espaces verts et berges de Seine à proximité. Grand lancement commercial les 17 et 18 janvier 2026. Produit lisible, facilement finançable, idéal pour réseaux de prescription et de commercialisation ciblant la résidence principale primo-accédante.